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... 대체주택을 제외하면 1가구1주택이어야 한다. 또 기존 재건축·재개발 주택의 원조합원이어야 한다. 기존 주택 취득 시점이 재건축·재개발 사업의 관리처분계획인가 전이어야 한다는 것이다. 원조합원으로부터 조합원 입주권을 매수한 승계조합원은 비과세 대상이 아니다. 이뿐만 아니다. 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고 해당 주택에서 1년 이상 거주해야 한다. 김씨가 양도세 비과세 혜택을 받지 못한 건 바로 이 요건을 채우지 못했기 때문이다. 김씨는 ...

한국경제 | 2023.08.20 17:49 | 허세민

... 서울시로 추천한 주민 신청 구역 중 최종 심의 요청된 4곳을 선정위원회에서 검토했다. 이들 두 곳을 포함해 올해 신규 선정된 구역의 권리산정 기준일은 작년 1월 28일이다. 권리산정 기준일 다음 날까지 소유권이 확보되지 않은 주택은 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 된다. 서울시는 후보지로 선정된 구역뿐만 아니라 선정되지 않은 구역도 행정절차를 걸쳐 건축허가제한구역과 토지거래허가구역으로 지정할 예정이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “주거환경 개선이 ...

한국경제 | 2023.08.18 17:29 | 이유정

... 서울시로 추천한 주민 신청 구역 중 최종심의 요청된 4곳을 선정위원회에서 검토했다. 이들 두 곳을 포함해 올해 신규 선정된 구역의 권리산정기준일은 작년 1월 28일이다. 권리산정기준일 다음 날까지 소유권 확보가 되지 않은 주택은 입주권을 부여받지 못하고 현금청산 대상이 된다. 시는 또 후보지로 선정된 구역뿐만 아니라 선정되지 않은 구역도 행정절차를 걸쳐 건축허가제한구역과 토지거래허가구역으로 지정할 예정이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "주거환경 개선이 ...

한국경제 | 2023.08.18 14:53 | 이유정

... 법의 허점 때문이다. 도시 및 주거환경정비법은 주택·토지 지분 쪼개기를 규제하고 있을 뿐 상가 분할을 통한 지분 쪼개기 관련 규정은 없다. 상가 소유주는 원칙적으로 상가만 분양받을 수 있지만, 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수 있다는 것도 갈등을 키우는 요인으로 꼽힌다. 모호한 규정은 이해관계가 복잡한 재건축 사업의 큰 걸림돌로 작용한다. 서초구 신반포 2차는 당초 77개였던 상가가 111개까지 늘어나는 상황에서 위법 행위가 있었다며 법적 분쟁이 ...

한국경제 | 2023.08.16 17:34 | 이유정

... 소음이다. 학군도 중요하지만, 노후주거지였던 만큼 학군까지 갖춘 곳은 흔하지 않다. 이 세 가지 측면에서 광명11구역과 12구역이 대장주로 꼽힌다. 둘 다 마지막 인허가 단계인 관리처분인가를 통과해 철거를 앞두고 있다. 지금도 아파트 입주권 거래가 가능한 11구역과 12구역을 분석해 봤다. 광명11구역, 광명사거리 역세권에 4000가구 '대장주' ▶광명11구역 개요 위치/경기 광명시 광명동 158-103 일대 면적/19만8133㎡ 용적률/270% 층수/지하 ...

한국경제 | 2023.08.16 17:00 | 박진우

... 한다”는 입장이다. 보행로가 한강 공원과 지하철역을 잇기 때문에 야간 취객 소동 등의 문제가 생길 수 있다는 것이다. 조합원들은 “공공보행로 개방 시간을 제한해달라”는 민원을 제기하고 있다. 원베일리 입주권 가격은 고공행진 중이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 원베일리 전용 84㎡ 입주권은 지난 7월 45억9000만원에 거래돼 6월(37억1400만원)보다 9억원 가까이 올랐다. 인근 같은 크기의 아크로리버파크(38억1000만원)나...

한국경제 | 2023.08.14 17:33 | 유오상

재개발·재건축 사업이 시행되면 조합원은 통상 세대당 1개의 조합원 입주권을 받게 된다. 다만 종전 부동산의 감정 가격이 조합원 분양가액보다 같거나 큰 경우 또는 종전 부동산의 전용면적이 분양주택의 전용면적보다 같거나 크면 2개(1+1)의 조합원 입주권을 받을 수 있다. 1+1 입주권을 받는다면 공사 완료 후 준공 시 2개 아파트를 받게 되므로 수익률 등에서 장점이 있다. 다만 공급받는 2개 주택 중 1개는 전용면적 60㎡ 이하의 주택으로 ...

한국경제 | 2023.08.13 17:51

이달 말 입주를 앞둔 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용면적 84㎡ 입주권이 최근 40억원대 후반에 거래된 것으로 나타났다. 앞서 ‘국평(전용 84㎡) 40억원’ 시대를 연 반포동 ‘아크로리버파크’를 제치고 서초구에서 새로운 ‘대장 아파트’로 자리매김한 셈이다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡는 지난달 15일 ...

한국경제 | 2023.08.04 17:43 | 김소현

... 가격 차를 좁혀가는 방식으로 시장이 움직인다”며 “서울 아파트값 바닥 인식이 확산하면서 매수 기회를 잡으려는 30~40대 실수요자의 매입 비중이 높은 편”이라고 설명했다. 서울 분양·입주권 거래도 한 달 새 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 서울부동산정보광장에 따르면 6월 서울 아파트 분양·입주권 거래량은 85건이다. 1월(20건)보다 4배 이상 늘어난 수치로, 2020년 12월(82건) 후 2년6개월 만에 최고치다. ...

한국경제 | 2023.08.03 17:50 | 심은지

... 강남 재건축 아파트에 투자하는 분들에게도 해당될 수 있는 이야기입니다. 조합에 따르면 재당첨제한 말고도 다물권 때문에 현금청산을 당한 조합원들이 많습니다. 다물권은 한 사람이 여러 채의 부동산을 가졌을 때 각각의 부동산에 대해 입주권을 인정할 것이냐는 재개발의 오랜 쟁점사항입니다. 입주권 인정 여부는 시기에 따라 다릅니다. 만약 제가 어떤 재개발구역에 부동산 A, B, C를 소유한 상황이라고 해보죠. 조합설립일 이전에 B와 C를 매각한다면 저와 양수인들 모두에게 입주권이 ...

한국경제 | 2023.07.21 17:00 | 전형진