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불경기 지속…부동산 경매물건 쌓인다는데 ‥ 낙찰가율 계속 떨어져

... 이처럼 경매물건은 크게 늘고 있지만 정작 경매 투자자(응찰자)들은 보수적 행보를 보이고 있다. 향후 부동산 시장 전망을 어둡게 보고 있기 때문이다. 이러다 보니 최초 감정가 대비 낙찰금액 비율을 나타내는 낙찰가율이 계속해서 떨어지고 ... 수 있는 기회가 많아질 수 있다는 얘기다. 경매정보업체 지지옥션 강은 팀장은 "낙찰가율이 떨어지는 추세는 향후 집값 상승에 따른 시세차익 가능성을 낮게 보는 수요자가 많기 때문"이라며 "경매물건에 대한 권리분석 등을 꼼꼼하게 따진 ...

한국경제 | 2008.07.20 00:00 | 정호진

龍仁은 이무기? 龍山은 승천중… '두마리 龍' 집값 희비

... 용(龍)'으로 불리는 경기도 용인(수지구)과 서울 용산구의 아파트값 흐름이 크게 엇갈리고 있다. 14일 정부의 공식 집값통계인 국민은행 주택가격동향 조사(2007년 말=100)에 따르면 지난 10년간 수도권 집값을 이끌어 온 용인 수지구는 ... 계속되는 서울.수도권 집값의 '북고남저(北高南低) 현상을 상징하는 수치라고 진단한다. ◆날개 꺾인 용인 용인 집값은 최근 들어 추풍낙엽 신세다. 참여정부 때 서울 강남권과 함께 '버블 세븐'에 포함될 만큼 가파른 상승세를 보였지만 ...

한국경제 | 2008.07.14 00:00 | 강황식

분양가 상한제 1년만에 사실상 백지화

... 규제 완화에 착수한 것은 최근 집값이 하향 안정세를 보이고 있다는 판단에서 나왔다. 재건축 추진 단지가 몰려 있는 강남권의 경우도 세제ㆍ대출 규제 등이 여전한 데다 반포ㆍ잠실 등의 입주 물량이 풍부해 집값 불안으로 이어질 우려가 크지 ... 2003년 9월 단기차익을 노린 투기억제와 소형주택 수급불균형 해소를 위해 도입됐었다. 소형의무비율이 풀릴 경우 강남구 대치동 은마아파트 등 강남권 중층 단지들의 재건축 추진에 대한 기대감이 높아지면서 가격이 꿈틀거릴 것으로 전망된다. ...

한국경제 | 2008.07.10 00:00 | 박영신

강남권에선 요즘 '급매값이 시세'

... 주택시장이 위축되면서 일반 거래가보다 싸게 나오는 급매물 가격이 곧바로 시세로 굳어지는 현상이 계속되고 있다. 집값이 하향 안정세를 보이고 있는 데다 서울 강남권 등 재건축 아파트 입주예정자들의 양도세 중과 회피,대출 만기도래와 ... 우위 시장(Buyer's Market)에선 급매가가 그대로 시세로 굳어져 버리기 일쑤다. 이 같은 현상은 서울 강남.서초.송파구 등 재건축 밀집지역과 평촌신도시,용인 등 고가 중대형 단지에서 이미 일상화하고 있다. 대표적인 동네가 ...

한국경제 | 2008.07.06 00:00 | 김문권

[한국의 부촌] (5) 분당 정자동 ‥ 서현동vs 정자동 "우린 라이벌"

... 수 있는 백궁역은 파크뷰를 기준으로 걸어서 15분 이상이 걸리기 때문에 서현역을 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있는 서현동보다 불편한 게 사실이다. 그러나 서울 강남을 20~30분 내에 갈 수 있는 신분당선 정자역이 2010년에 정자동 주변에 들어서면 사정은 달라질 전망이다. 이 일대 중개업소 관계자들은 정자역 개통을 정자동 일대 집값을 한 단계 업그레이드시켜 줄 최고의 호재로 보고 있다. 송종현 기자 scream@hankyung.com

한국경제 | 2008.07.06 00:00 | 송종현

[Briefing] '버블세븐' 지역 급매물 속출

서울 강남권과 평촌 등 이른바 '버블 세븐'에서 최근 주택 매물이 쏟아지면서 매도 호가보다 10% 이상 싸게 팔겠다며 내놓은 급매물 가격들이 곧바로 '매매 시세'로 굳어지고 있다. 주택시장 위축으로 거래가 거의 이뤄지지 않으면서 매수자 우위 시장(Buyer's Market)으로 돌아섰기 때문이다. 버블 세븐 지역 집값은 당분간 추가 하락이 불가피할 것이라는 전망이 우세하다.

한국경제 | 2008.07.06 00:00 | 이건호

[Feedback] 양도세 완화 어떻게 돼가나 ‥ 풀자니 집값불안, 두자니 거래위축

... 다른 양상이 나타나고 있다. 양도세제 등 규제완화 기대감이 실망감으로 바뀌면서 다주택자가 상대적으로 많은 서울 강남권 집값이 계속 떨어지고 양도세 중과를 피하기 위한 급매물도 크게 늘고 있다. ◆양도세 논란 수면 아래로 지난 ... 새 정부 출범 초기만 해도 기존 주택 거래를 회복시키기 위해 하반기부터 양도세 부담을 단계적으로 완화할 것이라는 전망이 기정사실처럼 받아들여졌다. 참여정부 때 보유세와 동시에 강화된 양도세제가 정상적인 주택 거래마저 막고 있다는 ...

한국경제 | 2008.07.02 00:00 | 강황식

[한경부동산포럼] (1) 반포·잠원·방배·서초동 지역…"반포 재건축 사려면 내년 상반기가 적기"

... 좁아진 현 정부가 섣불리 부동산 규제완화를 추진하기 힘든 데다 대출금리 상승세와 경기위축 등을 감안하면 반포 등 강남권 집값이 오르려면 시간이 필요하다"고 진단했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "실수요자나 투자자들이 가격이 좀 더 ... 설문응답자 8명 중 5명이 올 하반기에도 반포 잠원 서초 방배 일대 재건축 단지의 가격 하락세가 지속될 것으로 전망한 것.하반기 들어 집값이 상승세로 전환될 것으로 대답한 사람은 1명뿐이었다. 이건호/정호진 기자 leekh...

한국경제 | 2008.06.30 00:00 | 이건호

[하반기 재테크 시장] 상승세 살아있는 강북권ㆍ인천 청라지구 공략

■ 부동산 투자 전략은 올 하반기 부동산에 투자하기 앞서 먼저 체크해 봐야 할 사항은 상반기 집값 상승률이다. 국내 경제 사정상 집값이 떨어졌을 것으로 생각하기 쉽지만 사실은 그렇지 않다. 정부의 공인시세조사 기관인 국민은행에 ... 할까. 전문가들은 하반기에도 올 상반기와 비슷한 분위기가 유지될 것으로 예상했다. 서울만 놓고 보면 '강북 강세,강남 약세'가 계속된다는 의미다. 5월까지 강북권은 7.9% 올랐고 재건축 아파트 하락세가 두드러졌던 강남권은 3%의 ...

한국경제 | 2008.06.29 00:00 | 박종서

가락시영 재건축 전면 중단 위기… 조합원 "차라리 규제완화 될 때까지 기다리자"

서울 송파의 가락시영아파트 재건축이 법원 결정에 따라 전면 중단될 위기에 처하면서 강남권 재건축 사업이 더욱 위축될 전망이다. 현행 규제 아래서는 재건축을 해봤자 남기는커녕 오히려 손해를 볼 수도 있다는 계산이 나오기 때문이다. ... "가락시영은 재건축을 원점으로 돌린 뒤 규제완화가 이뤄질 때까지 기다리는 게 나을 수도 있다"고 말했다. 서울 집값도 이번 가락시영 재건축사업의 중단 위기 여파에 따라 재건축 아파트를 중심으로 더욱 얼어붙을 가능성이 높아졌다. ...

한국경제 | 2008.06.27 00:00 | 임도원