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아파트 입주권을 노리고 재건축 단지의 상가 지분을 잘게 나누는 상가 '지분 쪼개기'에 제동이 걸린다. 권리산정일(분양권을 받을 수 있는 권리를 부여하는 시점) 이후 분할된 상가 지분에는 입주권을 주지 않도록 하는 법 개정안이 잇따라 발의된 데 따른 것이다. 23일 국회에 따르면 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원은 전날 재건축·재개발 정비사업 때 상가 지분 쪼개기를 방지하는 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비법'(도시정비법) 개정안을 ...

한국경제TV | 2023.06.23 10:05

지분 쪼개기 규제 대상에 주택·토지와 함께 상가 추가 권리산정일 이후 쪼개기 하면 입주권 안준다 아파트 입주권을 노리고 재건축 단지의 상가 지분을 잘게 나누는 상가 '지분 쪼개기'에 제동이 걸린다. 권리산정일(분양권을 받을 수 있는 권리를 부여하는 시점) 이후 분할된 상가 지분에는 입주권을 주지 않도록 하는 법 개정안이 잇따라 발의된 데 따른 것이다. 23일 국회에 따르면 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원은 전날 재건축·재개발 정비사업 ...

한국경제 | 2023.06.23 08:58 | YONHAP

... 사업속도가 늦어질 수 있다는 우려가 나온다. 차제에 무분별한 상가쪼개기를 막을 법 개정이 이뤄져야 한다는 목소리도 커지고 있다. 21일 정비업계에 따르면 개포 6·7단지 재건축 상가지분 공유자에도 전용 59㎡ 아파트 입주권을 배정하는 내용(세대구성안)이 반영된 설계안이 지난 13일 서울시 건축 심의를 통과했다. 작년 6월 변경된 정비계획안을 그대로 반영한 것이다. 계획안 대로라면 최소 상가면적 5.37㎡을 보유한 공유자도 중소형 아파트를 받게 된다. 이 ...

한국경제 | 2023.06.21 11:20 | 박진우

... 소유주 간 갈등은 해묵은 문제다. 특히 사업성이 좋은 지역에서 투기 등을 목적으로 한 상가 쪼개기가 늘어나면서 사업의 발목을 잡는 경우가 많다. 상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양받을 수 있지만, 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어서다. 적은 돈으로 상가를 사 재건축 아파트를 분양받을 수 있다는 유혹에 ‘상가 쪼개기’가 자주 발생한다. 지난 13일 서울시 건축심의를 통과한 강남구 개포 6·7단지 재건축에서는 최소 2...

한국경제 | 2023.06.20 18:18 | 이유정/박진우

... 현금 보상할 예정입니다. 거주하지 않는 토지주는 최대 1억원까지, 거주민 1107가구 중 기초생활수급자 등에 대해선 임대보증금과 임대료를 전액 지원하기로 했습니다.하지만 입주민들의 반발은 예상대로 거셉니다. 이들이 원하는 건 아파트 입주권이기 때문입니다. 구룡마을은 1980년대 아시안게임과 올림픽 등을 앞두고 서울 전역의 달동네 상당수가 철거되면서 갈 곳을 잃은 철거민이 자리잡으면서 형성됐습니다. 한때는 8000여 명까지 살았을 만큼 규모가 꽤 큽니다. 저희가 ...

한국경제 | 2023.06.19 17:00 | 김정은

... 올랐습니다. 마포구 아현동 '마포더클래시' 전용 59㎡도 5월 13억3000만원에 거래됐는데, 전달보다 1억원 가량 올랐습니다. 일단은 서울의 인기있는 지역을 중심으로 분양권이 오른 모습을 볼 수 있었습니다. 실제로 서울 분양·입주권 전매거래량은 어제 기준으로 50건에 달했습니다. 이달말까지 집계되는것을 가정했을때 4월 52건을 훌쩍 넘어설 것으로 예상됩니다. 올해 1~3월 총 거래량이 50건이 안된것과 비교하면 상당히 많이 거래된건데요. 특히 지난 2020년 ...

한국경제TV | 2023.06.09 19:08

... 재개발에 걸리는 기간을 최대 절반까지 단축하는 제도다. 서울시가 저층 주거지 개발이 속도를 낼 수 있도록 높이 규제를 풀어주고 용적률과 보조금 혜택도 지원한다. 하지만 모아타운을 사업 초기 ‘호재’로만 보고 입주권을 받으려고 진입해선 안 된다는 게 정비업계 중론이다. 신청 요건은 동의율 30%로 낮은 편이다. 하지만 일부 주민 주도로 선정됐다가 나중에 이를 안 주민의 반발로 사업이 지연되는 경우도 나타나고 있다. 신청 때는 노후도 문턱이 낮다고 ...

한국경제 | 2023.06.09 18:11 | 박진우

... 있다”고 밝혔다. 서울시 관계자도 “건축물 용도상 주거 외 용도에 대한 심층적 검토를 진행 중”이라고 말했다. 시는 재건축 지역의 상가는 선별해 토지거래허가 대상으로 유지할 전망이다. 아파트 입주권을 노린 ‘상가 쪼개기’가 성행할 수 있어서다. 토지거래허가제도는 땅값 급등이나 투기 유입 우려가 있는 지역에서 건축물을 거래할 때 구청장의 허가를 받도록 한 제도다. 허가 신청 때 최종 1주택자여야 하고, 잔금 ...

한국경제 | 2023.06.08 17:52 | 박진우/이유정

... 집코노미마을이 재개발을 한다고 쳐요 흥부 3명이 살고 있는데 한 10가구짜리 아파트를 짓기로 했습니다 근데 재개발 소문이 퍼졌는지 흥부가 어디서 자꾸 늘어납니다 땅을 쪼개서 팔든지 집을 쪼개서 팔든지 자기들끼리 세포분열을 해서 입주권을 나눠 갖는 거예요 이걸 우리는 지분쪼개기라고 부릅니다 이렇게 마을에 사는 흥부가 9명까지 불었어요 근데 아파트는 10가구짜리로 짓는다고 했잖아요 팔아서 남길 수 있는 게 1가구밖에 없네? 사업성이 떨어지니까 사업의 동력이 떨어지고 ...

한국경제 | 2023.06.06 18:00 | 전형진

... 의사결정을 하는데 중요합니다. 주택이라는 상품은 기획부터 시작해서 입주에 이르는 절차를 차근차근 밟습니다. 이 모든 과정에서의 결과물을 우리는 주택이라고 생각하지만 법률적으로 주택이 되는 시기는 입주 이후입니다. 이 전까지는 분양권(입주권)이며 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리일 따름입니다. 주택공급을 분석할 때도 분양보다는 입주를 우선시합니다. 분양하면 대부분 입주로 이어지지만 둘 사이에는 3년이라는 시차가 존재압니다. 그러므로 공급량을 파악해서 주택시장을 ...

The pen | 2023.06.05 06:29 | 심형석