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... 관리비는 평당 월1만~2만원선이다. 오피스텔은 대로변에 위치한 경우가 많기때문에 거주할 계획이라면 소음이 적은 곳을 고르는게 좋다. 임대목적이라면 수요가 많고 교통이 편리한 지하철 역세권을 선택하는 게 중요하다. 임대수요층의 폭이 넓은 중.소형 평형에 투자하는게 유리하다. 임대수요자들이 원하는 시설이 제대로 갖춰졌는지도 살펴야 한다. 주차방식은 자주식보다 기계식이 편리하며 최소 1실1대 이상의 주차공간이 확보돼 있는 곳이라야 한다. 전용면적 ...

한국경제 | 1999.09.16 00:00

... 청주인 국향과 설화를 주력 상품으로 삼고 있다. 이번 선물세트는 5종으로 지난해 10종에 비해 대폭 단순화했다. 소비 양극화에 대처해 중저가 제품과 고급 제품으로 차별화된 제품을 출시했다. 특히 고가 선물을 필요로 하는 수요층을 겨냥해 국향과 설화 도자기 세트를 새로 만들었다. 병 모양과 선물세트의 디자인도 세련된 모습으로 단장했다. 두산은 9월초부터 소비자들이 많이 찾는 할인점과 대형 매장을 중심으로 대대적인 판촉전을 펼치고 있다. 하이트 ...

한국경제 | 1999.09.14 00:00

... 공급지역 평면도 임대 가격 보증금융자 등 종합적인 입주정보를 제공할 방침이다. 특히 건축자금이 없는 지주들에겐 연13%로 공사비 전액을 대출해주고 건축 분양 임대까지 대행해 주기로 했다. 이 회사 홍석동 사장은 "수도권은 아직 주택보급률이 낮아 임대주택 사업 전망이 밝다"며 "다양한 수요층의 욕구에 맞는 컨셉주택을 지속적으로 개발해 나가기로 했다"고 말했다. *(02)529-4670 ( 한 국 경 제 신 문 1999년 9월 7일자 ).

한국경제 | 1999.09.07 00:00

... 나름대로 이유가 있다. 치밀하게 계산된 마케팅 전략을 구사하고 있기 때문이다. 원가절감을 통해 분양가를 계속 낮춰가는게 대표적인 전략이다. 1억원을 받던 30평형대 아파트를 원가절감을 통해 9천5백만원으로 내려 신규 수요층을 창출해내는 방식이다. 수지 3차 아파트 분양 때는 국내 처음으로 마이너스 옵션제를 도입, 분양가를 낮추기도 했다. 동문은 또 지난 85년부터 고양시 일원에서 크고 작은 아파트 5천8백53가구를 지어 분양했다. 단일기업으로는 ...

한국경제 | 1999.09.01 00:00

... 고려해야 한다. 주변환경이 좋아도 임대수요가 형성되지 않은 곳은 낭패를 당하기 십상이다. 임대수요자들이 원하는 시설이 제대로 갖춰졌는지도 살펴야 한다. 또 전용면적 대비 평당 매매가도 꼼꼼히 따져봐야 손해가 없다. 임대수요층의 폭이 넓은 중.소형 평형대가 투자에 유리하다. 빌딩임대전문업체 (주)두나미스 홍영준 사장은 "임대사용자들은 내부시설 상태와 이용조건을 잘 살펴보고 전용면적 대비 임대가의 적정성 여부, 계약 조건 등을 검토해 봐야 한다"고 말했다. ...

한국경제 | 1999.08.18 00:00

... *(02)2267-0330 투자포인트 =대규모 문화.위락시설을 중심으로 상가가 배치된다는 점에 주목할 필요가 있다. 주력상가만 장사가 되고 나머지 부대점포는 영업이 부진할 가능성이 있다. 따라서 부대상가에 투자할땐 주요 수요층을 철저히 분석, 업종을 선정해야 한다. 특히 동선에서 제외되는 곳은 피하는게 좋다. 신세대쇼핑몰로 구성되는 엠폴리스의 경우 젊은층이 선호하는 전문음식점 캐쥬얼패션 레코드 팬시업종이 유리하다. 무역센터 쇼핑몰은 젊은층은 ...

한국경제 | 1999.08.12 00:00

... 팽창하면서 주도업종이 하루가 다르게 바뀌고 있다. 유흥업소 가죽의류점 양복점은 자취를 감추고 보세의류점 팬시점 스티커숍 분식점이 새로 자리를 잡고 있다. 점포매매 임대시세도 강세다. 연초에 비해 10~20%가량 올랐다. 수요층의 변화도 주목할만하다. 10~20대의 젊은층이 눈에 띄게 늘어나는 추세다. 서울시에서 검토중인 상세설계지구 결정이 이뤄질 경우 상권은 더욱 활성화 될 전망이어서 소자본 창업자들은 관심을 가질만하다. 상가시세 =천호역에서 기업은행을 ...

한국경제 | 1999.08.10 00:00

... 확보할 수도 있다. 5년후 되팔땐 양도소득세 감면혜택까지 받는다. 용도변경도 고려해볼만하다. 대로변에 위치한 곳은 건물 일부를 음식점 카페 미용실 등으로 고쳐서 재임대를 하거나 직영할 수가 있다. 이 경우엔 사전에 배후 수요층과 상권분석을 한후 적절한 업종을 선정해야 한다. 주의할 점 =명도처리가 쉽지 않다는게 단점이다. 임대차 관계가 복잡하기 때문에 치밀한 권리분석을 한 후 응찰해야 한다. 특히 다가구주택은 잔금지급후에도 권리행사에 제약을 받는 ...

한국경제 | 1999.08.05 00:00

... 마찬가지다. 국내에 상주하는 외국인은 계속 늘어나고 있지만 이들을 수용할만한 주택은 달리는 추세다. 2년치를 한꺼번에 받아 재투자를 할 경우 실질적인 투자수익률이 연15%를 웃돈다. 시중금리보다 두배이상 높은 수준이다. 특수한 수요층을 대상으로 한 사업이어서 주의할 점이 적지 않지만 그만큼 투자메리트가 높다. 90년대이후 외국인 임대주택사업에 뛰어든 사람들중에는 짭짤한 수익을 올린 사례가 적지 않다. 서울 종로구 청운동에 사는 현정희(51)씨도 외국인 ...

한국경제 | 1999.08.02 00:00

... 기록했다. 그러나 97년 10월 개인휴대통신(PCS) 서비스가 등장하면서 기존 가입자가 PCS를 주축으로 한 이동전화쪽으로 옮겨가기 시작해 이제는 이동전화의 보조수단 정도로 퇴조해버린 실정이다. 무선호출업체들은 새로운 수요층을 유치하기 위해 양방향 메시지 송.수신 같은 새로운 서비스 개발에 나서고 있으나 투자비가 워낙 많이 들어 업계내에 서도 무용론이 제기되고 있을 만큼 활로 개척에 어려움을 겪고 있다. 이동전화는 지난 6월말현재 가입자수가 1천8백만명으로 ...

한국경제 | 1999.07.28 00:00