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... 근린건물을 매입, 1.2층은 목욕탕으로 운영하고 3층엔 자신과 가족들이 거주해왔다. 이 건물은 구의대로변 이면도로의 4거리 코너에 위치해 상가로는 매우 좋은 입지여건을 갖추고 있다. 지하철2호선 구의역과 가까운데다 배후에 두터운 수요층이 자리하고 있기 때문이다. 더욱이 최근들어 이곳 일대는 상권이 확장세를 보이며 근린건물이 잇따라 신축되고 있었다. 홍씨는 목욕탕을 찾는 손님이 차츰 줄어들자 이번 기회에 건물을 신축키로 하고 컨설팅업체를 찾았다. 목욕탕을 대대적으로 ...

한국경제 | 1997.08.18 00:00

... 카라반에 자주 놀러온다는 김정현(28)씨는 "우선 서울에서 가깝고 풍광이 아름다워 데이트 코스로는 그만"이라고 말했다. 이곳은 원래 중년층을 겨냥한 횟집이나 갈비집이 주된 업종이던 식당가였다. 그러나 지난해말부터 젊은이를 주 수요층으로 하는 카페들이 한두개씩 생겨나 인기를 끌면서 이젠 대부분이 20~30대를 타깃으로 하는 카페로 바뀌는 추세다. 젊은이들의 새로운 드라이브코스로 각광을 받고 있는 것이다. 물론 가족 동반 나들이를 오는 경우도 많다고 이곳 업주는 ...

한국경제 | 1997.08.06 00:00

... 팽창할 공간적 여유가 있는지를 살펴야한다. 특히 현재상권보다 두배이상 팽창할 공간적 여유가 있으면 투자에 신중을 기해야한다는 점을 기억할 필요가 있다. 상권팽창여력이 너무 크면 경쟁업종이 출현할 가능성이 그만큼 많다. 다섯째는 배후수요층의 성장성여부이다. 배후 인구와 가구수 수득수준의 성장성 등을 중장기적 시각에서 분석해봐야 한다. 소매상권은 백화점처럼 적극적 영업으로 수요를 창출하는 것이 아나고 오랜기간 고객과의 밀착으로 고정고객을 확보해야 하므로 시간투자도 ...

한국경제 | 1997.08.05 00:00

가장 주목해야 할 곳은 많은 고정수요층을 확보하고 있는 신대방신동아 아파트주변지역이다. 계속 아파트단지가 들어서고 있는데 이 수요를 충족할 만한 상업시설이 부족하기 때문이다. 특히 신림로에서 대방천사거리로 이어지는 이면도로 상권에서는 가족단위 고객을 대상으로 한 한식집이나 횟집, 패밀리 레스토랑 등이 유망한 업종 이다. 인근에 중학교와 고등학교가 있는 점을 감안, 젊은층을 대상으로 한 커피숍, 호프집, 문구판매점 등도 고려해 볼만하다. ...

한국경제 | 1997.08.05 00:00

... 있다. 이곳은 김포공항 및 인천 경인지역과 연계되는 좋은 입지여건을 갖추고 있으면서도 도로사정이 안좋아 상권이 낙후된 편이었다. 그러나 지하철 개통이후 하루평균 5만여명이 화곡역을 이용하는 등 유동 인구가 크게 늘고 배후수요층이 확대되면서 상가신축 및 개보수 바람이 일고 있다. 더욱이 강서구청이 화곡역일대를 상세계획구역으로 지정하고 체계적인 개발을 추진하고 있는데 힘입어 이곳은 강서구 핵심상권의 하나로 탈바꿈하고 있다. 상권현황 지난해 6월 화곡역일대 ...

한국경제 | 1997.07.29 00:00

... 결합한 변형 오피스텔이 잇따라 등장하고 있다. 호텔식 운영과 관리기법을 도입, 부대서비스를 하나의 테마로 부각시킨 변형오피스텔은 쾌적한 주거환경은 물론 안전성 편익성 환금성을 높여 기존 오피스텔과 차별화한 것이 특징이다. 또 목표수요층을 세분화해 20개이상의 다양한 평형에다 첨단 부대시설을 갖추고 주거 비즈니스 쇼핑 레저 스포츠 등 모든 생활이 한 건물안에서 이뤄지는 대단위 주거공간으로 제공되고 있다. 청구와 한라건설이 지난 6월 분당에서 이러한 유형의 ...

한국경제 | 1997.07.29 00:00

... 임대가가 초강세를 띠고 있다. 이곳 점포의 평당매매가는 3천만원이상, 평당임대가는 1천2백만원이상으로 서울시내에서 장사가 가장 잘되는 지역의 하나로 꼽히고 있다. 이밖에 지하철 6호선과의 환승역이 될 연신내 지역도 풍부한 배후수요층과 일산 의정부 방면의 유동인구 급증에 힘입어 상권이 주택가쪽으로 확장되고 있고 현대 롯데 뉴코아백화점 등 대형유통시설이 들어올 지하철 4호선 길음역 일대도 상권이 활기를 띠면서 리모델링 사업의 유망투자지역으로 떠오르고 있다. 도움말 ...

한국경제 | 1997.07.28 00:00

... 등 공공기반시설을 추진하고 있어 개발잠재력이 높다. 특히 장승백이 로터리 일대는 중심상업시설 및 일반업무 금융서비스 근린편익시설과 함께 문화 위락시설이 어우러진 복합타운으로 개발될 계획이다. 서울 각지로 연결되는 버스노선이 다양한데다 98년말 지하철이 개통되면 두터운 배후수요층과 편리한 교통여건에 힘입어 동작구의 상업중심지로 부상할 전망이다. 도움말=미주하우징컨설팅 (02)4567-119 (한국경제신문 1997년 7월 23일자).

한국경제 | 1997.07.22 00:00

자치단체의 제도 변경으로 특정 분야 부동산 개발이 시들해지더라도 수요층에 대한 분석만 제대로 하면 짭짤한 수익을 올릴수 있는 틈새시장은 언제나 열려있다. 성동구 응봉동에 다가구주택을 건립중인 이관민(49)씨는 바로 이같은 틈새시장을 공략, 성공을 거둔 케이스다. 지난 1월부터 서울시의 주차장 기준이 강화되면서 다가구주택 개발붐이 퇴조할때 이씨는 오히려 자신이 살던 낡은 2층 양옥집을 헐어내고 원룸형 다가구주택의 건립을 추진했다. 이씨 ...

한국경제 | 1997.07.21 00:00

... 다르다고 보지 않습니다. 빨리 업무현황을 파악해 미술관이 제대로 운영되도록 노력하겠습니다" 최관장은 무엇보다 한국의 현대미술을 체계적으로 정리하고 분석하는 작업이 시급하다고 지적했다. "우리나라 현대미술의 경우 작가는 물론 수요층도 상당히 두터워졌습니다. 이를 기초부터 정리, 후학들의 연구에 도움이 되도록 체계를 확립해야 한다고 생각합니다" 최관장은 특히 예산이 적더라도 좋은 전시회를 기획, 국민들이 보다 나은 작품을 관람할 수 있도록 하겠다고 말했다. ...

한국경제 | 1997.07.19 00:00