한국경제

... 현지답사를 통해 세입자들의 보증금 월세 권리금 시설비 등을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 투자금액대비 월 1부이상의 고정수입이 발생하면 관심물건으로 분류해도 좋다. 다음은 상권과 임대수요 분석.주변을 발로 뛰면서 유동인구와 배후수요층을 파악해야 한다. 인근의 유사한 상가빌딩의 수익률을 조사하는 것도 괜찮은 방법이다. 세입자가 오랫동안 바뀌지 않고 권리금이 붙어 있는 곳은 안정적인 투자대상으로 볼 수 있다. 주의해야 할 점도 만만치 않다. 상가빌딩은 ...

한국경제 | 1999.05.03 00:00

... 있다. 그는 제작. 광고비와 주연 배우 한석규의 흥행보너스 등을 제외한 수익금을 삼성영상사업단과 50대 50으로 나눠갖기로 돼 있다. 무형의 수익도 빼놓을 수 없다. 평소 극장을 찾지 않던 관객을 끌어들임으로써 한국영화의 수요층을 더욱 두텁게 했다. 또 "쉬리"와 같은 제2,제3의 "블록버스터"(대규모 예산으로 제작된 영화)가 계속 양산될 수 있다는 기대감을 국내 투자자에게 심어주었다. 그만큼 자본조달이 쉬워질 수 있는 것이다. 이밖에 외국 배급사들이 ...

한국경제 | 1999.05.03 00:00

... 별로 없었다. 팔리지 않다보니 집이 준공된 후에도 분양을 계속하는 것이 보통이었다. 그런데 요즘 일부지역에선 고급주택을 서로 분양받기 위해 난리를 피는 경우가 적지 않다. 부동산시장의 새로운 동향이다. 일반적으로 주택은 수요층이 두터워 개발사업자들이 가장 선호하는 형태중 하나다. 그래서 도심지내 2백평이상의 토지를 개발할땐 대부분 빌라트를 제일 먼저 검토하는게 일반적이다. 그런데 고급빌라나 빌라트를 같은 동네에 나란히 지어놓아도 어느 것은 잘 팔리고 ...

한국경제 | 1999.05.03 00:00

... 보이는 데는 나름대로 이유가 있다. 치밀하게 계산된 마케팅 전략을 구사하고 있기 때문이다. 원가절감으로 분양가를 계속 낮춰가는게 대표적 전략이다. 1억원을 받던 30평형대 아파트를 원가절감을 통해 9천5백만원으로 내려 신규 수요층을 창출해 내는 방식이다. 수지3차 아파트 분양 때는 국내 처음으로 마이너스 옵션제를 도입, 분양가를 낮추기도 했다. 동문은 또 지난 85년부터 고양시 일원에서 크고 작은 아파트 5천8백53가구를 지어 분양했다. 단일기업으로는 ...

한국경제 | 1999.04.28 00:00

... 5년후 팔땐 양도소득세 감면혜택(기존 건물 매입땐 50%, 신축땐 1백%)을 받을 수 있다. 대로변에 위치한 곳은 매입후 건물일부를 음식점 카페 미용실 등으로 전환해 재임대하거나 직영할수도 있다. 이 경우 사전에 배후 수요층과 상권분석을 통해 적절한 업종을 선정한후 리노베이션을 거쳐야 한다. 단 다가구주택에 투자할땐 대상지역 선정에 신중해야 한다. 투자성패를 좌우한다고 봐도 무방하다. 대학가 지하철역주변 공단지역 등 임대여건이 좋은 곳으로 한정해야 ...

한국경제 | 1999.04.12 00:00

... 있고 5년후 팔땐 양도소득세 감면혜택(기존 건물 매입땐 50%, 신축땐 1백%)이 가능하다. 대로변에 위치한 곳은 매입후 건물일부를 음식점 카페 미용실 등으로 전환해 재임대하거나 직영할수도 있다. 이 경우 사전에 배후 수요층과 상권분석을 통해 적절한 업종을 선정한후 리노베이션을 거쳐야 한다. 주의할점 =다가구 주택의 가장 큰 단점은 명도처리가 쉽지 않다는 점이다. 임대차 관계가 복잡한 사례가 많은 점을 고려, 사전에 치밀한 권리분석과 함께 ...

한국경제 | 1999.04.07 00:00

... ROOM)는 신학기를 맞아 월6백시간의 이용실적을 자랑하고 있다. PC통신 부동산정보는 여러가지 정보를 합쳐놓은 것이 대부분이었지만 요즘은 내용면에서도 세분화되는 경향을 보이고 있다. 제주도종합정보, 신혼집찾기특급작전 등과 같이 특정수요층을 공략하는 것이다. 또 아파트면 아파트, 경매면 경매등 분야별 부동산 정보제공이 인기를 끌고 있다. 특히 법원경매와 아파트시세등에 대한 수요가 크게 늘고 있다. 정부기관들도 PC통신망에서 정보를 제공하고 있다. 성업공사는 ...

한국경제 | 1999.04.07 00:00

... 3천5백만원, 14평 4천5백만원 정도. 유니빌에는 붙박이장 싱크대 도시가스 케이블TV배관등 각종 시설이 제공 되고 관리가 편해 13평형의 실제 전세비는 이보다 훨신 높을 가능성이 크다. 분양받은 후 사정이 여의치 않으면 분양권을 매매해도 된다. 현대건설은 특히 임대사업자들을 주수요층으로 겨냥, 전세임대가 잘 되는 13,14,16,17평형을 집중 배치키로 했다. *(02)363-5070 ( 한 국 경 제 신 문 1999년 4월 6일자 ).

한국경제 | 1999.04.05 00:00

...------------------- [ 귀족 소비층겨냥 사업의 창업 절차 ] 1. 본인의 작성 파악(영업력, 전문성, 성격 등 고려) 2. 업종 선택 및 지역 선정(생활수준, 연령층, 시장수요 예측) 3. 개설 전 준비 .수요층 파악 .체인본사 신용도 조사 .기존 사업자와 상담 .주요 고객 리스트 파악 .예상매출액 산정 .홍보전단 제작 .제휴거래처 발굴 .사무실 및 점포 얻기 4. 홍보전단 배포 제휴거래처 및 예상고객 방문영업 [ 귀족소비층 ...

한국경제 | 1999.03.29 00:00

... 이하 국민주택만 분양받을 수 있는 청약저축 가입자도 25.7평 이하 민영주택을 공급받을 수 있는 길이 열리게 된다. 건교부 관계자는 "이번 조치는 중형주택을 분양받고 싶어도 청약통장 종 류때문에 청약신청을 못하는 잠재적인 수요층을 겨냥한 것"이라며 "청약할 수 있는 주택제한이 완전히 풀렸기 때문에 주택분양시장이 활기를 띨 것으 로 기대한다"고 말했다. 지난달말 현재 전국적으로 청약통장 가입자수는 1백36만9백25명이며 이 가운데 청약예금에 52만4천72명,청약부금에 ...

한국경제 | 1999.03.23 00:00