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계약률 100% 분양단지 속출

... 90%를 넘는 단지가 무더기로 쏟아지는가 하면 하루 만에 1백% 계약을 마친 아파트도 등장했다. 분양권 전매 금지를 앞두고 마지막 분양 물량을 확보하자는 투자자들의 심리가 강하게 작용하고 있는 데 따른 것으로 풀이됐다. 여기에 실수요자 위주로 분양시장을 이끈 업체들의 마케팅 전략도 한몫 했다는 분석이다. 이달 들어 분양 시장의 분위기를 달구며 가장 먼저 계약률 대박을 터뜨린 업체는 이수건설이다. 이수건설이 서울 노원구 중계동에서 분양한 5백94실의 주거용 오피스텔 ...

한국경제 | 2003.05.28 00:00

[5.23대책 이후] 주택시장 어떻게 바뀔까..실수요자 집장만 쉬워진다

지난주 발표된 '5·23 부동산시장 안정대책'의 영향으로 앞으로 아파트시장이 실수요자 위주로 재편될 전망이다. 26일 업계에 따르면 '5·23대책'으로 인해 서울 및 수도권 아파트시장에 몰려든 가수요가 빠르게 사라질 것으로 분석됐다. 업계 관계자들은 "무엇보다 분양권 전매 금지 지역 확대 조치가 가수요를 없애는 효과를 가져올 것"이라며 "지금부터는 실수요자들이 시장을 이끌 것으로 보여 이에 맞춘 마케팅을 펼칠 수밖에 없다"고 말했다. 업계는 ...

한국경제 | 2003.05.26 00:00

원칙 맞지만 조세저항 커 난항 겪을듯 .. '1주택 양도세' 현실화 될까

... 부동산거래가 세무당국에 포착되므로 투기를 사실상 원천봉쇄할 수 있다는 지적이다. 이로 인해 서민들의 세 부담이 과도하게 늘어나지 않도록 보완책을 강구한다면 시행이 불가능한 것도 아니다. 김진표 경제부총리는 비과세는 폐지하되 실수요자에 대해선 소득공제, 보유공제 등을 통한 세금감면으로 가격이 낮은 부동산 양도시 세금을 아예 안낼 수 있게 하는 방안이 대안이 될 수 있다고 소개했다. 현진권 조세연구원 연구위원은 구체적으로 "양도가격이 아닌 양도차익에 대해 2억원 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

1가구 1주택도 양도세 검토 ‥ 김진표 부총리

... 1주택자에 대해서는 원칙적으로 양도세 과세를 하되 주택 양도시 얻은 차액만큼을 공제해주는 제도를 운영하고 있다"고 소개했다. 이에 대해 조세연구원 관계자는 "양도세 비과세 혜택은 세계적으로 한국이 거의 유일하다"며 "양도세제를 단순화해 주택을 팔면 차익에 대해 세금을 내도록 해야 하며 실수요자는 주택구입시 소요된 비용을 인정해 주는 등의 양도세 과세 소득공제제도 등으로 보호할 수 있다"고 말했다. 박수진 기자 parksj@hankyung.com

한국경제 | 2003.05.23 00:00

[5ㆍ23 부동산 안정대책] '집값 이번엔 잡힐까'

... 선투입해야 하는 셈"이라며 "최소한 향후 1∼2년간은 재건축 추진 단지가 크게 줄고 경기도 지역의 경우 재건축 추진 자체가 어려워질 가능성이 크다"고 말했다. 주상복합아파트의 경우 더욱 심각한 타격을 입을 것으로 예상된다. 실수요자보다는 투자자 위주로 시장이 형성돼 있는 데다 계약률도 대부분 70∼80%를 밑돌고 있는 것으로 파악되기 때문이다. 이런 상황에서 전매금지와 함께 청약통장 가입자 우선공급 등이 적용되면 시장이 급속하게 위축될 수밖에 없다는게 전문가들의 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

['1주택 양도세' 현실화 될까] 원칙 맞지만 조세저항 커 난항 겪을듯

... 법 체계가 매우 복잡하다. 김진표 부총리도 이날 "1주택자라도 몇억이 되는 집이 있는데 계속 1가구 1주택자라고 비과세를 고집하느냐는 주장이 학계 등에서 끊임없이 제기되고 있다"며 문제점을 지적했다. 김 부총리는 제도를 폐지하되 실수요자에 대해서는 소득공제,보유공제 등을 통한 세금감면으로 저가 부동산 양도시 세금을 아예 내지 않도록 하는 방안 등이 대안이 될 수 있다고 소개했다. 전문가들은 구체적인 대안까지 내놓고 있다. 현진권 조세연구원 연구위원은 "양도가격이 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

[아파트 분양 뜨겁다] 실수요자 담보대출 증가..금리인하 부동산시장 영향

... 부동산시장으로 돌리는 데는 상당한 역할을 한 것으로 나타났다. 올들어 감소세를 보이던 금융권 주택담보대출 잔고가 지난 4월말 기준으로 증가세로 반전한 것도 같은 맥락으로 풀이된다. 콜금리 인하로 아파트값이 오를 조짐이 나타나자 실수요자들이 서둘러 담보대출을 통해 내집마련에 나섰다는 게 전문가들의 분석이다. ◆금리 내리자 부동산시장 과열=최근 한국은행이 콜금리를 0.25%포인트 내리자 금리인하 반대론자들이 우려했던 부작용이 불거지고 있다. 정부가 부동산과열을 우려,금리인하와 ...

한국경제 | 2003.05.22 00:00

[아파트 분양 뜨겁다] 그래도 역세권·학군 좋은곳이 낫다

... 것으로 예상된다. 싼 금리로 은행에서 대출받아 부동산을 매입하면서 최근 몇 년동안 부동산 경기가 활황을 보인 점을 감안할때 최근의 금리인하로 자금이 또다시 부동산으로 몰릴 가능성도 높다. 금융회사에서 돈을 빌릴 여건이 된다하더라도 실수요자의 경우 어디에 집을 사야할 지 막막할 경우가 있다. 전문가들은 당분간 집값급락은 기대하기 힘들다며 실수요자라면 역세권이나 학군프리미엄이 예상되는 지역에 관심을 가져보라고 조언하고 있다. ◆초기투자는 역세권=역세권지역은 초기투자자들이 ...

한국경제 | 2003.05.22 00:00

[아파트 분양 뜨겁다] 줄이은 안정대책…집값은 속수무책

... 않는 한 시장불안은 가시지 않을 것으로 전문가들은 지적한다. 특히 한번 오르면 좀처럼 내리지 않는 부동산값의 하방 경직성을 감안하면 당분간 값이 떨어질 가능성도 별로 없어 보인다. 전문가들은 따라서 세입자 등 내집 마련을 준비하는 실수요자라면 굳이 시기를 늦출 필요가 없다고 조언한다. 한국건설산업연구원 김현아 책임연구원은 "이사수요 등 거주목적이나 신규분양 수요자라면 입지여건이나 자금력 등을 고려해 지금이라도 집을 사는게 유리하다"며 "하지만 기대이익이 지나치게 ...

한국경제 | 2003.05.22 00:00

[아파트 분양 뜨겁다] 주상복합 열기 식을줄 모른다

... 대부분이어서 '청약거품'이 심각하다는 지적이다. 청약률만 믿고 투자했다가는 낭패를 볼수 있다. 최근 청약열풍은 상품의 투자가치가 높아서라기 보다는 저금리에 정부의 아파트시장 규제조치 등 외부환경에 의한 영향이 크다. 따라서 실수요자나 투자자 모두 해당 물건의 투자가치를 잘 따져보고 차분하게 접근하는 게 최선이다. 주상복합아파트는 건축법에 따라 공급되기 때문에 주택법에 따라 분양되는 아파트보다 계약자 보호여건이 상대적으로 취약하다. 시행사나 시공사가 부도날 ...

한국경제 | 2003.05.22 00:00