한국경제

... 냉각이라는 만만찮은 후유증을 동반했다. 토지시장을 제외하고는 주택 상가 오피스텔·주상복합 펜션 전원주택 등 모든 상품의 거래시장과 분양시장이 한파에 휩싸였다. 올들어 나타난 급격한 주택 시장침체는 주택거래신고제,개발이익환수제,종합부동산세 등으로 요약되는 정부의 강력한 투기방지대책이 가장 원인이었다. 주상복합·오피스텔 등 대체주거시장과 상가시장도 공급과잉과 경기침체로 맥을 못췄다. 토지시장도 행정수도 이전이 무산이란 악재가 터지면서 혼란에 빠졌고,가격 상승세도 주춤했다. ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 실제 시행은 꺼렸다. 11월 들어서야 △지방 투기과열지구의 분양권 전매금지 일부 완화 △주택거래신고지역 일부 해제 조치가 발표됐다. 이런 가운데 재건축 개발이익 환수제,아파트 원가연동제 및 채권입찰제,부동산 실거래가 의무화,종합부동산세 등 아직 시행되지 않은 규제 강화책들이 속속 입법화 과정을 거치고 있어 내년부터 시행될 예정이다. 따라서 내년에는 집값안정을 위한 규제 강화책과 내수경기 회복을 위한 규제완화책이 병행될 수밖에 없는 한 해가 될 전망이다. 강황식 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 1.11 열린우리당 의장에 정동영의원 선출 1.13 기준시가 5억 이상 매매 계좌 추적 가능한 '주택시장안정종합대책' 발표 1.15 외교통상부 직원의 부적절한 언행 및 정보유출 관련 윤영관 장관 경질 1.16 외교통상부장관에 ... 선고 11. 3 쇼트트랙 여자 국가대표 선수, 감독ㆍ코치 구타에 선수촌 집단 이탈 11. 4 당정, 9억원이상 종합부동산세 부과하는 '부동산 보유세개편안' 확정발표 11. 5 '동해-1 가스전' 준공식 갖고 상업 생산 돌입 11. 6 ...

연합뉴스 | 2004.12.15 00:00

... 있는 방법이다. 기존 아파트 거래라면 늦어도 내년 상반기에 등기하는게 유리하다. 나대지에는 부속건물을 지으면 종합부동산세를 피할수 있다. ◆신규 아파트 입주 연기하라 새로 입주하는 아파트를 산 경우에는 내년에 등기하는 것이 유리하다. ... 매도자와 매수자간에 신경전이 예상된다. ◆나대지 보유자는 건물 지어라 나대지의 경우 기준시가 6억원 이상이면 종합부동산세 대상이 된다. 하지만 나대지에 건물을 짓는다면 사업용 건물의 부속토지가 되기 때문에 종부세 부과 기준액이 40억원으로 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

... 주택을 대상으로 낮은 세율로 재산세를 과세하고 2차로 국가에서 인별로 전국의 소유주택가액을 합산해 일정액 이상인 사람에 대해 높은 세율로 종합부동산세(종부세)를 부과해 지자체에 배분하는 방식이 도입된다. 이에 따라 주택(9억원 이하),나대지(6억원 이하),사업용토지(40억원 이하)는 3단계로 재산세나 토지종합세가 부과된다. 일정기준을 넘는 부동산부자는 종합부동산세를 새로 내야 한다. 전국 소유 주택가격 합계가 국세청 기준시가로 9억원을 넘어서면 ...

한국경제 | 2004.12.15 00:00

종합부동산세 도입이 확정된 이후 경기도 용인시 및 성남시 분당구 일대의 고급 전원주택 단지에 찬바람이 불고 있다. 특히 판교신도시 배후단지로 각광받으며 한국판 '베버리힐스'로 떠오른 분당구 일대 전원주택 단지에는 투자자들의 발길이 ... 집중적으로 형성된 곳은 용인시 고기동,성남시 분당구 백현동 동원동 대장동 일대다. 이 곳 중개업계 관계자들은 "종부세 시행이 확정된 이후 투자문의 전화조차 사라졌다"고 분위기를 전했다. 남서울CC 위쪽 산등성이에 4만5천평 규모로 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00

... 한가지 방법이다. ◆내집마련 타이밍은? 주택매입 1차 적기는 내년 상반기가 유력하다. 1가구3주택 중과세와 종합부동산세 때문에 세금부담을 느낀 다주택 소유자들이 급매물을 쏟아낼 가능성이 높기 때문이다. 개발이익환수제 시행이 예상되는 ... 한다. ◆틈새 상품은? 기준시가 9억원 이상 다주택 소유자들은 임대주택사업도 고려해볼 만하다. 당장 내년에는 종부세 세금이 전년 대비 50% 이상 오르지 못하는 이른바 '캡'에 걸려있지만 2∼3년 뒤면 사실상 세부담이 크게 늘어날 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00

올해는 한마디로 정부가 부동산시장을 완전히 옥죈 시기로 볼 수 있다. 정부는 지난해 `10.29부동산종합대책'으로 시장과의 기(氣)싸움에서 승기를 잡은 뒤 시장이 다시 꿈틀거리지 못하도록 주택.토지투기대책 등 부문별 후속조치를내놓으며 ... 정책들은 연내에법과 제도 정비를 거쳐 내년부터 반드시 시행한다는 방침이다. 내년에 시행될 주요 부동산 정책으로는 종합부동산세 및 주택가격공시제도, 원가연동제.채권입찰제, 재건축개발이익환수제, 부동산실거래가 신고 의무화 등이 있다. 우선 ...

연합뉴스 | 2004.12.14 00:00

... ◆집값 하향 안정세 지속 = 지난 2001-2003년 대거 분양된 아파트의 입주가 내년까지 이어지는데다 올해 미분양된 아파트까지 포함할 경우 내년에도 공급과잉 현상이 지속되면서 집값을 끌어내리는 요인으로 작용할 것으로 보인다. 게다가 종합부동산세 신설, 과표 현실화에 따른 거래세 인상, 실거래가 신고의무제 등 새 제도 시행에 따른 시장의 충격도 가격 하락을 부추길 가능성이 높다. 특히 올해 하락세를 주도했던 재건축 아파트의 경우 임대주택 건설 의무화를 골자로 한 개발이익환수법안이 ...

연합뉴스 | 2004.12.14 00:00

...에는 부동산시장을 좌우할 굵직한 정책들이 대거 시행된다. 원가연동제,채권입찰제,3주택자 중과세,개발이익환수제,종합부동산세,거래세인하 등 하나같이 시장에 민감한 정책들이다. 다만 당초 내년 1월부터 시행예정인 상당수 정책들이 국회에 계류되면서 ... 된다. 아파트매입시 내는 취득·등록세 세율이 현행 5.6∼5.8%에서 3.8∼4%로 낮아진다. 일종의 보유세인 종합부동산세도 내년 하반기부터 도입된다. 합산기준으로 기준시가 9억원 이상 주택소유자에게 1∼3%의 종부세가 과세되며 사업용 ...

한국경제 | 2004.12.14 00:00