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'강남·강북 아파트 언제 사나.' 서울 강북권에선 연내,강남권에선 내년 상반기 중 매물이 크게 늘어날 것으로 전망된다. 개정 부동산중개업법과 종합부동산세 시행시기 때문이다. 서울에서 아파트 매입시기를 저울질하고 있는 실수요자라면 이 같은 추세변화를 눈여겨봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 서울 강북권 부동산시장의 가장 큰 변화는 내년 1월부터 적용되는 개정 부동산중개업법이다. 강남·서초·송파구 등 주택거래신고지역으로 묶인 강남권은 관계가 ...

한국경제 | 2005.09.22 00:00 | 김상철

... 아파트 공급이 늘어날 것으로 분석하고 있습니다. 시중은행의 전체수익 가운데 가계대출 이자수익이 차지하는 비중은 21.3%로 주택담보대출이 줄더라도 그에 따른 수익성 악화는 심각하지 않을 것이라는 추산입니다. 반면, 실수요자 위주의 담보대출 비중이 늘고 주택담보대출에 묶여 있던 은행 자금이 우량 중소기업 대출 등 새로운 투자처를 찾아 이동할 것으로 기대하고 있습니다. 와우티브이 뉴스 박재성입니다. 박재성기자 jspark@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 공공택지내 원가연동제가 적용되어 분양시장을 통해 저렴하게 내집마련할 길이 넓어졌다고 봅니다. 또한 공공택지내 분양물량의 전매제한이나 투기지역내 주택담보대출 제한 등으로 가수요, 투기수요가 어느 정도 제거될 것으로 보여 유망분양물량에 실수요자의 접근이 쉬워졌습니다. 이에 따라 무주택자라면 달라진 청약제도에 맞는 노하우를 익혀 옥석만 골라낸다면, 합리적인 내집마련의 길이 될 수 있겠습니다. 이에 힘을 실어줄 금융지원책으로는 2003년말 폐지되었다가 부활되는 생애최초 ...

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

강북 뉴타운 등의 투기를 억제하기 위해 15만평 이상 묶어 개발하는 광역지구 재개발구역에서는 내년부터 10평 안팎의 소규모 토지까지 토지거래허가 대상에 포함될 전망입니다. 이렇게되면 매수자가 실수요자라는 사실을 입증하는 경우에만 주택에 딸린 토지를 매매할 수 있게 돼, 사실상 주택거래 허가제의 효과를 갖게 됩니다. 건설교통부는 규제를 피한 투기와 뉴타운 개발지역안 아파트 분양권이 남발되는 것을 막기 위해 올 정기국회에 이런 내용을 담은 '도시구조개선특별법'을 ...

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 추진하고 있습니다. 이 법안은 개별 소규모 정비사업을 통합해 적어도 15만평 이상의 광역지구로 개발한다는 내용과 함께 10평 안팎의 소규모 토지까지 토지거래허가 대상에 포함시킨다는 것을 담고 있습니다. 이렇게되면 매수자가 실수요자라는 사실을 입증하는 경우만 주택에 딸린 토지를 매입할 수 있게돼, 사실상 주택거래허가제 효과를 거두게 됩니다. 정부는 이를 통해 뉴타운으로 몰리고 있는 투기세력을 차단하고 광역 재개발을 이끈다는 목표입니다. 정부는 또 국회 ...

한국경제TV | 2005.09.21 00:00

... 동남공업벨트와 광양제철소와 여천화학공업단지가 위치한 만큼 이들 권역과 중복되지 않고 상호보완해 지역의 생산성을 확대할 수 있기 때문이다. ▷ 경상북도 = 대구ㆍ경북은 정부의 '8ㆍ31부동산대책'의 후폭풍으로 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되는 조짐이 확연히 드러나고 있다. 9월1일 견본주택을 공개한 '수성 태왕아너스'의 청약경쟁률은 지난 7월까지 최고 20대1의 경쟁률을 기록할 정도로 과열됐던 분양시장 분위기와는 비교가 되지 않는 1.1대1로 나타났다. ...

한국경제 | 2005.09.20 16:41

... 어려워지며 장기투자 관점에서 여유자금으로 투자에 나서야 한다. 특히 세금 관련 부분을 충분히 검토한 후에 투자에 나서는 전략이 무엇보다 필요하다. 그러나 기획부동산의 활동이 사실상 어렵게 돼 거래 투명성이 강화된다는 점은 실수요자나 장기투자자 입장에서 유리한 대목이다. 전문가들은 공공기관 이전지, 기업도시, 혁신도시 주변 토지는 여전히 강보합세를 유지할 것으로 점치고 있다. 또 제4차 국토종합계획 수정에 따라 부풀려진 호재지역이 조정되고 신규 호재지역이 생겨날 ...

한국경제 | 2005.09.20 16:40

... 50%에 머물던 감정가 대비 낙찰가율도 최근 증가세로 돌아섰다. 다만 무차별적인 투자는 으레 그렇듯 위험천만하다. 차별화도 짙어질 전망이다. 모든 상가가 규제의 반사이익을 입지도 않는다. 입지와 종류에 따라 수익성은 천차만별이다. 실수요자라면 배후세대가 있어 안정적인 임대가 가능한 단지상가를 노려봄직하다. 특화업종ㆍ운영전략을 세운 쇼핑몰도 좋다. 오피스텔도 괜찮다. 일부 지역의 오피스텔 분양시장은 벌써부터 후끈 달아올랐다. 정부의 칼날을 피한 틈새상품으로 인기몰이가 예상된다. ...

한국경제 | 2005.09.20 16:39

... 가격이 저평가된 지역에선 가격 하락폭이 크지 않을 것"이라고 내다봤다. 이처럼 신도시 아파트 시장에서 관망세가 지속되는 이유에 대해 전문가들은 재건축 등 투기 거품이 끼어 있는 서울 강남권과는 달리 신도시 지역 대부분이 이미 실수요자 중심의 시장으로 자리 잡았기 때문인 것으로 분석하고 있다. 박상언 유엔알 대표는 "서울 강남권은 재건축 아파트가 가격 하락을 주도하고 있지만 분당 평촌 등은 집 한 채를 가진 실수요자들이 많아 가격을 지탱하고 있다"며 "그러나 ...

한국경제 | 2005.09.20 00:00 | 이정호

8.31 부동산대책으로 분양시장이 실수요자 중심으로 재편된 가운데 다음달 가을 성수기를 맞아 전국적으로 5만5천여 가구가 공급될 예정입니다. 부동산정보제공업체 닥터아파트에 따르면, 10월 전국에서 분양될 아파트는 총 112개 단지 5만5천여가구로, 올 들어 월별 공급물량 가운데 가장 많은 규모가 분양됩니다. 지역별로 서울 6개 단지 511가구, 경기도 와 인천 34개단지 1만4천549가구, 지방 72개단지 4만378가구로 지방 물량이 70% 이상을 ...

한국경제TV | 2005.09.20 00:00