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[부동산포커스] 주택경기 '호전되나'

... 이런 대규모의 알짜단지들이 성공리에 분양이 된다면 체감 주택경기도 나아질 것이라는 전망입니다. CG2> 동탄3차 분양 이번 분양의 특징은 20~30평형의 중소형 중심에 평당 분양가도 750~800만원 선으로 맞춰져 그야말로 실수요자들을 겨냥한 분양이라고 볼 수 있습니다. 무리한 투자처로서의 느낌보다는 실제 구매력을 확보한 실수요자들을 잡겠다는 건설사들의 의지가 반영된 것으로 풀이됩니다. 지난 해의 부동산의 화두로 떠올랐던 만큼 1,2차를 통해 검증된 동탄의 ...

한국경제TV | 2005.03.02 00:00

중소업체 소형단지 '후분양' 잇달아

중소 주택업체들이 '선시공·후분양' 방식의 아파트를 잇따라 내놓고 있다. 모델하우스 시공비 등을 절감할 수 있는데다 부도에 대한 우려로 선분양 계약을 꺼려온 실수요자들을 끌어들이기 위한 방편이다. 자선종합건설은 다음달 초 서울 2차 동시분양을 통해 응암동에서 '자선메르시안' 96가구를 선보인다. 오는 5월 입주 예정이어서 계약 1달여만에 입주가 시작되는 셈이다. 분양가는 1억5천3백28만원(17평형)∼4억3천1백69만원(45평형)이다. 자선종건 ...

한국경제 | 2005.02.25 00:00

참여정부 부동산정책 '극과극' 평가

... 다주택자 양도세 중과를 추진해 서민 주거 안정의 의지를 가시화했다"고 주장했다. 그는 이어 "보유세 강화와 실거래가 파악 등 부동산시장이 정상적으로 작동할 수 있는 기본 질서를 확립한 점도 성과"라고 덧붙였지만 "거래 위축에 따른 실수요자의 불편은 보완해야 할 과제"라고 평가했다. 반면 김정호 원장은 "참여정부는 보유세 강화를 통해 집값을 낮추려고 하지만 세금으로 집값을 낮출 수는 있어도 국민들의 주거비 부담을 낮출 수는 없다"고 지적했다. 김 원장은 또한 "참여정부의 ...

한국경제 | 2005.02.22 00:00

[리포트] 서울 2차 동시 '진퇴양난'

... 물량이 적은 것도 부담으로 작용하고 있습니다. 따라서 지역주민만이 청약에 참가하는 소극적인 모습을 보일 것이라는 전망이 우세합니다. (인터뷰:김주환 스피드뱅크 팀장) “분양주택의 수가 워낙에 적다 보니 아무래도 투자수요 보다 실수요자를 중심으로 청약이 이뤄질 것으로 보인다.” 동시분양에서 흔히 봐왔던 중도금 무이자 대출 등 금융지원도 없을 것으로 보여 청약경쟁률을 높이기는 힘들 것으로 보입니다. 1차 동시분양 무산으로 두달만에 이뤄지는 이번 분양은 지난해 반복됐던 ...

한국경제TV | 2005.02.22 00:00

'판교 입성' 허무한 꿈으로..'2.17 부동산 대책 후폭풍 3題'

... 됐다. 또 2종 일반주거지역 내 층수제한이 폐지될 것이라는 기대감으로 호가가 급등한 서울 강남구 개포.고덕지구는 집값상승으로 가려졌던 지구 내 용적률 차등배분 문제가 수면위로 떠오르고 있다. 반짝상승기를 이용해 평수늘리기에 나섰던 실수요자도 살던 집이 팔리지 않아 애를 태우고 있다. ◆판교 청약기회조차 빼앗겨 서울 강남구 수서동에 사는 박모씨(39)는 2·17대책의 최대 피해자다. 판교 청약을 위해 작년 말 상여금을 받은 즉시 은행에서 중대형 평형 신청이 가능한 ...

한국경제 | 2005.02.21 00:00

동탄3차 "판교 분양연기 잘됐네"

... 스피드뱅크 김은경 팀장도 "판교의 분양시기 연기와 일괄분양 방침은 다음달 공급될 동탄3차 동시분양에 긍정적 영향을 미칠 것"이라며 "특히 이번엔 23∼35평형대 민간 임대아파트가 2천9백16가구나 되기 때문에 오히려 청약저축에 가입한 실수요자들의 관심이 높아질 것"으로 전망했다. 민간업체들이 내놓는 임대아파트는 입주 2년6개월 이후엔 분양전환이 가능한 데다 이번엔 30평형대가 많은 게 특징이다. 따라서 각 업체들은 일반 아파트 못잖은 마감재를 사용해 실수요자의 발길을 ...

한국경제 | 2005.02.21 00:00

['2·17대책'후 강남·분당·용인 반응] 매수 문의 '뚝' 끊겨

... 조은집부동산중개사무소 관계자는 "집을 팔려고 내놓은 집주인이 매수자인 것처럼 꾸며 싸게 나온 매물이 있는지 확인하는 전화를 걸 정도로 분위기가 바뀌었다"고 밝혔다. 특히 대책발표 직전에 평수를 늘려 이사하기 위해 큰 평형을 매입했던 실수요자가 살던 집이 팔리지 않아 복비를 줄 수 없다며 중개업소와 승강이를 벌이는 진풍경도 곳곳에서 목격됐다. 분당·용인지역도 썰렁한 분위기였다. '팔자'와 '사자'간 호가 차이가 4천만~5천만원 정도 벌어진 상황에서 대책이 터져나와 매수자들이 ...

한국경제 | 2005.02.18 00:00

[경매로 세상얻기] 경매로 보는 서민경제

... 하락으로 금융권으로부터의 추가담보요구나 대출원금에 대한 상환 압력, 임대가격 하락에 따른 보증금 인하에 대한 압력 등으로 임대용 부동산 소유자들의 부담이 가중되고 있고, 또한 저금리 담보대출을 통해 주택, 상가 등을 구입했던 실수요자나 투자자들이 경기침체로 소득이 감소하자 그 저금리마저 감당하지 못한 채 부동산 거래시장의 종착지라 할 수 있는 경매시장으로 내몰리고 있는 것이다. 이런 이유로 경매시장에 등장하는 물건규모면에서도 외환위기 당시와는 확연한 차이를 보이고 있다. ...

The pen | 2005.02.03 13:55 | 이영진

[현장 포커스] 판교 청약통장 거래 소문 : 상암등 신도시서도 편법거래

... 피하기 위해 3천만~4천만원 정도의 프리미엄을 얹어 파는 식으로 다운계약서 작성을 요구하고 있는 것이다. 인근 W공인중개업소 관계자는 "상암 5-7단지 분양권을 팔려는 매도자 대부분이 다운계약서를 요구하고 있는 실정"이라며 "실수요자라면 매입한 뒤 비과세 요건(2년거주,3년보유)을 충족해 팔면 아무런 문제가 없다는 점을 매수자에게 강조해달라고 직접 주문하고 있다"고 귀띔했다. 경기 화성 동탄신도시에서도 최근 미분양 아파트에 프리미엄을 붙여 파는 편법거래가 다시 ...

한국경제 | 2005.02.03 00:00

[뉴스투데이] 부동산 겨울잠 깨나

... 각각 0.88 %, 1.24% 하락했으며 오산 역시 매매가는 0.15%, 전셋값은 0.54% 각각 하락한 것으 로 집계됐습니다. [인터뷰: 김광석 유니에셋 팀장] "최근 회복세는 일부 수도권과 충청권에 국한된 것이며 실수요자 위주로 돌아가기 때문에 과거와 같이 급속하게 집값 상승 현상이 확산되지는 않을 것이다. 향후 분양가상한제나 각종 세제법안 등 정부의 부동산 정책와 동탄 판교 등 신도시 분양 등 대형 변수들이 잇따를 것으로 예상돼 섣부른 경기회복을 ...

한국경제TV | 2005.02.02 00:00