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[현장 레이더] 달라지는 강남 집값 패턴..단지.평형.층 따라 '더블'

지난해 발표된 '10·29 부동산종합대책' 이후 서울 강남권 아파트시장이 실수요자 위주로 재편되면서 이전과는 다른 가격 형성 양상을 보이고 있다. 대형평형일수록 평당가격이 비싸지고 로열층과 비로열층간 가격격차도 더욱 벌어지고 있다. 같은 동네 아파트라도 평당가격이 두배 이상 벌어지는 기현상도 나타나고 있다. ◆아파트 매입자 모두 실수요자 요즘 강남권 아파트를 사는 사람은 1백% 실수요자다. 투기목적으로 아파트를 사봐야 세금빼고 나면 남는 ...

한국경제 | 2004.02.19 00:00

삼성동 아이파크 신기록 세울까..평당 매매가.웃돈 최고가 형성

... 매매가격과 맞먹는 수준이다. 또 73평형 로열층의 경우 30억원을 호가해 평당 가격은 4천1백만원에 달한다. 한 중개업소 관계자는 73평형 매물을 집주인은 33억원을 요구하는 반면 매수희망자는 30억원을 제시했다고 귀띔했다. 한 중개업소 관계자는 "전세가격이 분양가를 넘는 수준에서 형성될 전망"이라며 "계약자들이 대부분 실수요자여서 매물이 적은 것도 가격 상승을 유도하는 요인"이라고 설명했다. 김진수 기자 true@hankyung.com

한국경제 | 2004.02.17 00:00

수원 올 6천가구 일반분양..벽산.주공등 대단지 실수요자 관심

... 교통환경 등의 개선과 인근도시로의 유입까지 가세하면서 아파트값이 전년 대비 23.21%나 올랐다. 여기에 향후 수도권 광역교통 5개년 계획안에 따라 경부선 복복선과 분당선,수인선,신분당선 연장선 등이 집결되는 환승역 역할까지 기대돼 실수요자들의 관심이 갈수록 고조되고 있다. 올해 일반 분양단지 중에서는 벽산건설이 오는 4월 권선구 화서동에 공급하는 단지가 1천4백43가구 규모로 가장 크다. 25∼44평형으로 전량 일반 분양된다. 대한주택공사도 5월께 권선구 오목천동에서 ...

한국경제 | 2004.02.16 00:00

[건축문화의 새바람] '한백CNT'..상가 전문 디벨로퍼 '대표주자'

... 삼성래미안, 이수아파트, ESA아파트를 비롯 오피스텔까지 포함해 1만여 가구, 10만여명의 유동인구를 확보해 안전적인 수익과 가치 상승이 보장되고 있다. 더욱이 '렉시온 프라자'의 분양가는 인근 상가 시세의 30~40%정도 저렴해 실수요자와 투자자 모두를 만족시켜주고 있다. 또한 방학역 일대가 서울 동북부의 핵심거점지역으로 개발된다는 소식도 이 상가의 프리미엄을 높여주고 있다. 렉시온 프라자가 위치한 방학역 일대는 2006년까지 현재 신축중인 구청사를 중심으로 대형 ...

한국경제 | 2004.02.16 00:00

[한경 데스크] 분양가 30%인하 가능한가..김상철 <건설부동산부 부장>

... 배치되는 주장이라느니,주택공급을 위축시킬 우려가 있다느니,품질저하를 초래한다느니 등 나름의 방어논리에도 불구하고 시간이 지날수록 시민단체의 압박에 밀리고 있는 것도 이같은 업계의 전과 때문일 것이다. 과다한 분양가 올리기가 실수요자를 분양시장에서 몰아내 결국 시장을 침체시켰다는 업계 관계자의 자기비판도 되새겨 볼 대목이다. '30% 거품론'대한 진위 여부와 관계없이 아파트 분양가는 이제 소비자들의 불신의 대상이 돼버렸다. 정확한 원가에 적정한 수익을 더한 ...

한국경제 | 2004.02.15 00:00

[부동산시장 뉴트렌드] 수도권.지방 분양 '동면'...실수요자엔 호기

... '침체의 늪'에 빠져들고 있다. 급기야 미분양물량을 줄이기 위해 무이자등 고육책이 잇따르는 것도 이 때문이다. '체감경기는 외환위기 때보다 심각하다'는 업계관계자들의 전언이 전혀 엄살만은 아니다. 하지만 부동산 전문가들은 "실수요자들에겐 오히려 기회가 될 수 있다"며 "관심지역 아파트를 추려 청약전략을 세워볼 만하다"고 충고했다. ◆'분위기 살려라'업계 비상 주택업체들은 계약률을 끌어올리기 위해 갖가지 묘안을 짜내고 있다. 대표적으로 계약금을 낮추고 ...

한국경제 | 2004.02.12 00:00

[부동산시장 뉴트렌드] 아파트도 '웰빙時代'

... 전략을 버리고 전격적인 품질 마케팅으로 전략을 수정하고 있다. 이를 위해 친환경ㆍ친건강ㆍ친문화 등을 포괄한 '웰빙' 개념을 경쟁적으로 도입하고 있다. 정부도 무주택자들에게 공급될 우선 분양 물량을 75%로 확대하는 등 시장을 실수요자 위주로 바꾸기 위한 정책을 강화하고 있다. 이로써 올 봄이 실수요자들에게는 새 집을 분양받는데 적기가 될 것으로 보인다. 지난해 주택시장을 달궜던 주상복합과 오피스텔 시장은 극심한 침체 양상을 보이면서 깊은 겨울잠에 빠졌다. ...

한국경제 | 2004.02.12 00:00

[부동산시장 뉴트렌드] (투자가이드) 알짜물량은 성수기에 몰려

이번 봄에 내집 마련을 준비하는 실수요자라면 '주택시장이 침체될수록 알짜 물량은 성수기에 몰린다'는 사실을 되새겨봄직하다. 일반적으로 신규분양 시장의 성수기는 봄과 가을이다. 과거의 예를 볼 때 이 시기에 공급물량이 몰리고, 인기 단지가 많았던게 사실이다. 하지만 지난 2001년부터 지난해까지는 성수기 비수기가 따로 없었다. 저금리,분양권 전매 등의 영향으로 집값이 급등하고 부동자금이 몰리면서 '내놓기만 하면 팔리던 시기'였기 때문이다. ...

한국경제 | 2004.02.12 00:00

[현장 레이더] 반짝 상승세 이번주 들어 주춤..불안한 강남 아파트값

... 들어서는 대부분 숨고르기를 하고 있다"고 전했다. ◆안정대책이 역효과 유발 일선 중개업소들은 설 이후 집값이 단기 급등한 가장 큰 이유로 주택거래신고제를 꼽고 있다. 3월 말부터 주택거래신고제를 실시하겠다는 정부 발표가 나오자 실수요자들이 취·등록세 부담 증가를 우려해 매수에 나섰다는 지적이다. 송파구 잠실동 행운공인 박헌순 실장은 "최근 집을 산 사람은 1백% 실수요자"라며 "이들이 취·등록세가 3∼5배 오르기 전에 집을 사려고 덤비자 집값이 단기 급등했다"고 ...

한국경제 | 2004.02.11 00:00

남양주 덕소 2년만에 분양 재개

... 와부읍 덕소리 일대의 도시관리계획변경안을 확정함에 따라 상반기 중 새 아파트 공급이 봇물을 이룰 전망이다. 6월까지 현대산업개발 벽산건설 등 5개업체가 약 3천6백여가구를 선보일 예정이다. 업계는 한강조망권과 교통망개선 효과를 기대한 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대하고 있다. 실제로 지난 2002년 분양한 쌍용스윗닷홈 리버 32평형의 경우 한강조망이 가능한 단지를 중심으로 분양권 프리미엄(웃돈)이 1억5천만원선에 육박할 정도다. 덕소에서 가장 먼저 분양에 나서는 ...

한국경제 | 2004.02.08 00:00