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... 교환 거래가 전체 거래에서 차지하는 비중은 지난해 1월 0.02%에 그쳤으나 11월엔 0.29%까지 높아졌다. 지역별로는 경기(지난해 11월 기준 32건), 대전(16건), 부산(15건) 순으로 많았다. 교환 거래는 비정통적 부동산 ... 그만큼만 지불하면 된다. 매도와 매수가 동시에 일어나기 때문에 거래 시간과 제반 비용도 아낄 수 있다. 현재 비조정지역에선 종전·신규 주택을 보유한 일시적 2주택자들은 신규 주택 취득일로부터 3년 안에 1주택자가 되면 양도세 ...

한국경제 | 2023.01.03 17:48 | 김은정

... 1~3%였다. 집을 사는 사람이 1주택자냐, 2주택자냐를 따지지 않았다. 문재인 정부는 이를 1주택자 1~3%, 조정대상지역(현재 서울·수도권 일부) 2주택자(비조정대상지역은 3주택자) 8%, 조정대상지역 3주택자 이상(비조정대상지역은 ... 이전의 자유와 재산권을 침해한다는 논란이 컸는데, 서울 곳곳이 아직도 그런 구역으로 남아 있다. 전 정부는 조정대상지역에선 2주택자만 돼도 주택담보대출이 안 되게 막아놨다. 그 결과 집주인은 물론 세입자까지 피해를 보고 있다. 집주인이 ...

한국경제 | 2022.12.28 17:48 | 주용석

... 중과세율이 적용되면 다주택자의 최고 세율은 82.5%까지 뛴다. 윤석열 정부는 출범 직후 소득세법 시행령 개정을 통해 내년 5월 9일까지 양도세 중과를 배제하기로 했었다. ○조정지역 2주택자 중과세율 폐지 정부는 다주택자의 취득세 부담은 절반 이하로 줄일 계획이다. 현재 조정지역(서울과 수도권 일부) 2주택자와 비조정지역 3주택자는 8%, 조정지역 3주택자와 비조정지역 4주택 이상 보유자, 법인은 12%의 취득세를 내야 한다. 정부는 이를 각각 4%, ...

한국경제 | 2022.12.21 17:51 | 강진규

... 적용되고 있다. ○다주택자도 LTV 30%까지 주담대 다주택자의 취득세 부담은 절반 이하로 줄인다. 현재 조정지역 2주택자와 비조정지역 3주택자는 8%, 조정지역 3주택자와 비조정지역 4주택 이상 보유자, 법인은 12%의 취득세를 ... 일환이었다. 정부는 중과세율 자체를 폐지하기는 어렵다고 보고 부담 수준을 완화하는 방향을 선택한 것으로 알려졌다. 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제는 해제한다. 다주택자더라도 LTV 30%까지 주담대를 받을 수 있게 된다. ...

한국경제 | 2022.12.21 14:00 | 강진규

정부는 이번달 14일부터 서울과 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 모든 지역에 대해 조정지역을 해제하기로 결정했다. 조정지역에서 해제되면 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제가 크게 달라진다. ... 적용된다. 이후 양도 시 조정지역으로 재지정됐더라도 마찬가지다. 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용할 때 구주택이 조정지역에 있으면서, 조정지역이 아닌 비조정지역 내 신주택을 매수하면 구주택의 처분 기한이 2년에서 3년으로 연장된다. ...

한국경제 | 2022.11.27 17:05

... 비과세가 가능하다. 이를 ‘일시적 2주택 비과세’라고 한다. 그런데 주택의 취득 시기와 취득지역, 분양권 취득 여부 등에 따라 비과세 요건이 달라지므로 주의해야 한다. 일시적 2주택 비과세의 기본 요건은 다음과 ... 법 개정 전인 2018년 9월 13일 이전이거나, 신규 주택 계약 당시 종전 주택과 신규 주택 중 어느 하나라도 비조정대상지역에 있었다면 3년의 처분 기간이 적용된다. 예를 들어 신규 주택 계약일에 종전 주택과 신규 주택 모두 ...

한국경제 | 2022.10.19 16:15

... 중과를 한시적으로 배제하는 조치를 시행하고 있다. 양도소득세 기본세율은 과세표준에 따라 6~45%다. 조정대상지역 내 2주택을 보유하면 기본세율에 20%포인트를, 3주택 이상을 보유한 이에게는 30%포인트를 중과한다. 2주택자라면 ... 세율이 적용될까. 이 경우 더 높은 세율이 적용된다. 서울에 주택이 한 채 있는 B씨는 지난해 10월 조정대상지역이 아닌 곳에 있는 아파트 분양권을 취득했다. B씨는 분양권을 내년 7월에 양도할 예정인데, 비조정대상지역 분양권은 ...

한국경제 | 2022.10.16 17:52 | 도병욱

... 내놓으면서 부동산 세법을 수차례 개정했다. 문 정부 출범 전 종부세율은 주택 보유 수에 관계없이 과세표준에 따라 0.5~2.0%였다. 하지만 2018년 세법 개정으로 세율이 0.5~2.7%로 오른 데 이어 지난해에는 1주택자와 비조정지역 2주택자는 0.6~3.0%, 다주택자는 1.2~6.0%로 올랐다. 그 결과 문 정부 첫해인 2017년 1조7000억원이던 종부세수는 지난해 6조1000억원으로 3.6배 급증했다. 여기에 ‘공시가격 현실화 정책’을 ...

한국경제 | 2022.10.13 07:00 | 양길성

... 신규주택 취득은 자기가 직접 건설해 취득하는 경우를 포함한다. 양도세의 일시적 2주택 비과세 규정과 달리 종부세에서는 비조정대상지역에 있는 주택도 2년의 일시적 2주택 기간이 적용된다. 만약 일시적 2주택자가 특례를 적용받아 1주택자로 종부세를 ... 위 요건에 해당하면 해당 주택도 상속주택으로 인정된다. 셋째, 지방저가주택은 수도권, 세종시, 광역시 이외의 지역에 있는 공시가격 3억원 이하의 주택을 말한다. 예외적으로 광역시의 군지역, 세종시의 읍면지역에 있는 공시가격 3억원 ...

한국경제 | 2022.09.21 16:43

최근 부동산시장이 전반적으로 하향 안정세를 보이면서 규제지역 해제 논의가 본격화하고 있다. 정부는 지난 6월 대구·대전·경남지역 6개 시·군·구에 대한 투기과열지구 지정을 해제하고, ... 취득하면 2년 이내에 종전 주택을 팔아야 한다. 하지만 신규주택 취득일에 종전 주택과 신규주택 중 어느 하나라도 비조정대상지역에 소재하면 3년 안에만 종전 주택을 팔면 된다. 셋째, 조정대상지역이 해제된 후 매도하면 다주택자도 중과세율이 ...

한국경제 | 2022.08.24 15:42