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... 요건을 충족하지 못해 추징되는 사례가 적지 않아 국세청에서도 주의할 부분으로 안내 중이다. 우선 취득세는 조정대상지역(서울 강남·서초·송파·용산구) 주택을 매수하면서 2주택이 되는 경우 취득세율이 ... 예정이라면 일시적 2주택으로 중과 없이 1~3% 취득세율이 적용된다. 단 3년 내 처분하지 않으면 중과세율로 추징된다. 비조정대상지역 주택을 매수해 2주택이 되는 경우엔 애초에 중과 대상이 아니므로 일시적 2주택을 고려하지 않아도 된다. ...

한국경제 | 2024.04.28 18:55

... 충족하지 못해 추징되는 사례도 적지 않아 국세청에서도 주의할 부분으로 이를 안내중이다. 우선 취득세에서는 조정대상지역(서울 강남·서초·송파·용산구) 주택을 매수하면서 2주택이 되는 경우 취득세율이 ... 일시적 2주택으로 중과 없이 1~3% 취득세율이 적용된다. 단 3년 내 처분하지 않으면 중과세율로 추징이 된다. 비조정대상지역 주택을 매수해 2주택이 되는 경우라면 애초에 중과 대상이 아니므로 일시적 2주택을 고려하지 않아도 된다. ...

한국경제 | 2024.04.27 19:30

... 부담이 완화됐다. 개인이 주택을 유상 취득하면 가구별 보유 주택 수에 따라 취득세율이 결정된다. 1주택째 취득 및 비조정대상지역 2주택째 취득의 경우 취득금액에 따라 1~3%의 세율이 적용된다. 하지만 조정대상지역에 2주택째 취득 및 ... 조정대상지역은 서울 강남·서초·송파·용산구만 해당된다. 법인은 보유 주택 수나 조정대상지역 여부와 무관하게 12%의 중과세율이 적용된다. 개인의 취득세 중과에서 관건이 되는 주택 수를 산정할 때 이번 개정으로 ...

한국경제 | 2024.03.30 17:00

... 달라지고 최종 납부액은 세대를 기준으로 계산한다. 2020년 8월 다주택자의 주택 취득에 대한 취득세 중과 제도가 도입되면서 개인은 주택 유상 취득 시 표준세율(1~3%)과 중과세율(8%, 12%) 대상으로 구분된다. 1세대가 조정지역 2주택(비조정지역 3주택)을 취득하면 8%, 조정지역 3주택(비조정지역 4주택)을 취득하면 12%가 적용된다. 세대란 주택을 취득하는 사람과 주민등록표에 함께 기재된 가족을 말한다. 단 배우자와 미혼인 30세 미만 자녀는 주민등록표에 ...

한국경제 | 2023.06.04 17:56

... 팔기엔 아까운 상황이라면 증여나 가족 간 매매를 통해 세 부담을 줄일 수 있다. 증여로 절세 효과 톡톡 부동산 하락장에서 증여를 활용하면 증여세 자체를 줄일 수 있다. 증여세는 시가를 기준으로 계산돼서다. 올해 초 대부분 지역이 조정대상지역에서 비조정대상지역으로 지정됐다. 이에 따라 취득세율이 내려가기 때문에 추가 절세 효과를 누릴 수 있다. 국세청에 따르면 증여산출세액은 과세표준에 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감해 구한다. 과세표준은 증여과세가액에서 ...

한국경제 | 2023.05.14 18:18 | 박상용

... 서울 용산에 15억원짜리 주택을 한 채 더 구입한 뒤 세금 걱정이 커졌다. 정부가 지난해 12월 21일부터 조정대상지역(서울 강남 3구와 용산구) 2주택자의 취득세를 8%에서 1~3%로 깎아준다고 해서 기대했는데 감감무소식이어서다. ... 문재인 정부는 2020년 7월 집값을 잡기 위한 대책의 하나로 취득세율을 올렸다. 그 결과 현재 취득세율은 조정지역 2주택자와 비조정지역 3주택자는 8%, 조정지역 3주택자와 조정·비조정지역 4주택 이상, 그리고 법인은 ...

한국경제 | 2023.03.13 18:16 | 도병욱/이혜인

... 위축과 금리 불확실성 등으로 인해 미분양 소진이 애를 먹고 있다"고 말했습니다. 주택건설업은 고용 유발, 지역경제 파급효과 등 연관 산업에 미치는 영향이 매우 큽니다. 대구 울산 등 지방의 미분양 증가 속도가 큰 만큼 지역 ... 대처해야 한다고 입을 모으고 있습니다. 현재 취득세는 취득 가액에 따라 1~3%가 적용되고 있습니다. 법인과 조정대상 지역 내 3주택자, 비조정대상지역 내 4주택자는 6%로 중과가 됩니다. 양도세의 경우 기본 세율이 6~45%입니다. 다주택자에 ...

한국경제 | 2023.03.13 15:20 | 김진수

... 가능하다. 먼저, 주택과 주택의 일시적 2주택 요건에 대해 살펴본다. 최근 발표된 시행령 개정안으로 인해 조정대상지역과 비조정대상지역의 구분 없이 신규 주택을 취득하고, 3년 이내 종전 주택을 처분하면 종전주택에 대해 1주택 규정이 ... 자체로 비과세 규정은 만족해야 한다. 보유기간 2년 이상의 조건은 충족해야 한다는 얘기다. 만약 취득 후 조정대상지역에서 해제됐다면 취득 시점 조정대상지역이었으므로, 실거주 2년의 조건도 만족해야 한다. 종전 주택의 취득일 기준으로 ...

한국경제 | 2023.02.08 16:15

... 국회를 통과하면서 올해 적용할 세법이 확정됐다. 지난 5일을 기점으로 서울도 강남 3구와 용산구를 제외하고 조정대상지역 등 투기지역에서 모두 해제됐다. 주택의 취득, 보유, 처분 등과 관련한 주요 세법 항목을 살펴본다. 먼저 취득의 ... 적용하는 이월과세 기간이 5년에서 10년으로 늘어난다. 이 경우 양도차익 계산 시 최초 취득가액을 적용한다. 서울의 비조정대상지역 주택을 지난 5일 이후 증여받았다면 보유 2년만으로 비과세 적용이 가능하다. 비과세 적용 때 거주 요건과 ...

한국경제 | 2023.01.25 16:18

... 5100만원, 종합부동산세를 760만원 줄어드는 것으로 조사됐다. 다주택자에 부과했던 중과 세제를 완화하고 조정대상지역을 대부분 해제하면서다. 9일 부동산 업계에 따르면 정부 규제지역 해제, 다주택자 취득세 중과안, 지난해 국회를 ... 기존 중과세율을 적용하면 취득세는 8400만원이 나오는데 이보다 5100만원이 줄어드는 셈이다. 지난해 조정대상 지역이었던 마포구와 광명시가 비조정대상지역이 되면서 일반세율(1~3%), 지방교육세율(0.1~0.3%)이 적용돼서다. ...

한국경제 | 2023.01.09 10:13 | 이송렬