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... 기자 자 그러면 이제 오영아 님의 질문 읽어보겠습니다. 이분은 '시골집을 상속받았는데 그 상태에서 조정대상지역에 집을 한 채 더 샀습니다. 그러면 이 상태에서 어떻게 팔아야 비과세를 받을 수 있나요', 라고 물어보셨어요. ... 있는 것이고, 이미 개정됐기 때문에 이제 편하게 거래를 하시면 되겠죠. ▶전형진 기자 결국엔 이 혼란이 예전에 비조정대상지역이 조정대상지역으로 바뀔 때 갑자기 지정되는 것이기 때문에 구제해준다고, 그러면 계약을 비조정대상지역일 때 ...

한국경제 | 2021.12.29 11:05 | 전형진

... 민간임대주택에 수억원의 웃돈이 붙은 이유기도 하다. 만만치 않은 경쟁률에 청약이 도저히 엄두가 나지 않는다면 비조정대상지역을 노려볼 수도 있다. 남양주 일부와 광주 일부, 용인 일부, 이천, 여주, 양평 등 수도권에도 비조정대상지역이 ... 조건이나 대출 여건이 까다롭지 않다. 내 집 마련을 더 이상 늦출 수 없다면 프리미엄을 지불하고 미래가치가 있는 비조정지역을 매수하는 게 방법이다. 다만 입지와 상품가치를 철저히 분석하고 지역 안에서도 가장 선호되는 곳, 실사용 가치가 ...

한국경제 | 2021.12.08 15:43

... 중과세되지 않아 1~3%만 내면 된다. 다만 ‘도시 및 주거환경정비법’상 정비구역으로 지정·고시된 지역과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’상 사업시행구역은 공시가격 1억원 이하 주택도 취득세가 중과되므로 주의해야 한다. 둘째, 아파트를 제외한 비조정대상지역 주택을 임대주택으로 등록하면 종합부동산세를 면제받을 수 있다. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상자가 조정대상지역 주택을 ...

한국경제 | 2021.10.06 15:57

... 한숨이다. 수도권 외곽은 물론 강원, 제주까지 집값이 급등했다. 규제가 강해지니 공시가격 1억원 미만 주택과 비조정지역 분양권 등 틈새시장마저 생겼다. 안 오른 곳이 없다 보니 내 집 마련을 하려는 실수요자는 물론 갈아타기를 염두에 ... 혜택을 누릴 수 있는 특별한 절세가 가능하기 때문이다. 대체주택의 조건과 사례를 짚어보자. 일반적으로 조정대상지역의 일시적 2주택자는 기존 주택을 1년 안에 매도해야 비과세 대상이 된다. 하지만 대체주택의 경우 기존 주택이 입주권으로 ...

한국경제 | 2021.09.08 15:47

"경기도도 서울이랑 마찬가지 아닐까요. 서울도 핵심지역이 오르면 외곽지역이 뒤따라서 오르는 것처럼 경기도도 서울과 가까운 지역이 오르니 외곽지역도 따라 오르는 것 같습니다."(경기 시흥시 한 공인중개업소 대표) ... "의정부에 GTX-C노선이 연결되면서 같은 노선을 쓰게 된 동두천도 영향을 받았다"며 "동두천은 비조정대상지역이어서 소액 갭투자 수요가 몰린 점도 이 일대 집값 상승의 배경"이라고 강조했다. 오산은 GTX ...

한국경제 | 2021.08.18 09:15 | 이송렬

... 달라진다. 2020년 8월 12일 이후 다주택자가 취득하는 주택에 대해서는 취득세가 중과된다. 취득 주택이 조정대상지역이면 2주택부터, 비조정대상지역이면 3주택부터 취득세가 중과된다. 단 2020년 7월 10일 이전에 매매 또는 분양 ... 어떻게 될까. 2020년 8월 12일 이후 1세대가 하나의 주택(입주권, 오피스텔 포함)을 소유한 상태에서 조정대상지역 내 분양권을 취득하고 그를 통해 주택을 취득(입주)하는 경우라면 2주택자로서 8%의 세율이 적용된다(일시적 2주택자는 ...

한국경제 | 2021.07.18 17:08

... 확산하더니 이젠 국토 끝자락인 제주 시장마저 달궈놓았다. 제주는 규제가 거의 없는데다 교육여건도 좋은 편이다. 인기 지역의 단지들을 중심으로 10억원을 넘는 아파트도 속속 등장하고 있다. 몇년 전만해도 '제주도 10억'은 ... 효과…학군 수요도 늘고 있어 전문가들은 비규제 효과를 집값 상승의 주원인으로 지목했다. 제주는 전국에서 조정대상지역이 아닌 유일한 두 곳(시·도 기준) 중 하나다. 비조정지역에서 집을 살 때는 주택담보대출 LTV를 최대 ...

한국경제 | 2021.07.17 17:18 | 안혜원

... 적은 주택부터 팔아야 한다는 건 알고 계실 거예요. 왜냐면 양도차익이 큰 강남에 있는 집을 먼저 팔았다간 조정대상지역의 다주택자이기 때문에 양도소득세 중과세가 적용되기 때문이에요. 그리고 비과세도 되지 않겠죠. 그래서 대전에 있는 ... 조정대상지역에서 사게 되면 강남 집을 1년 내에 팔고 이 신규주택에 전입까지 해야 돼요. 그래서 이 신규주택을 조정대상지역이 아닌 비조정대상지역에서 취득하는 게 훨씬 유리합니다. 그럼 3년 내에만 강남을 팔고 신규주택에 전입은 안 해도 ...

한국경제 | 2021.07.04 07:00 | 전형진

... 년 내에 종전주택을 팔아야 되는지 한 번 판단을 해보시기 바랍니다. 먼저 이 사례에선 2017년 9월에 조정대상지역 분양권을 취득합니다. 그리고 같은 달 또 하나의 분양권을 조정대상지역에서 추가로 취득한 거예요. 그러다가 2018년 ... 사례인데 다른 결론이 나는 사례를 한 번 더 보겠습니다. 아까와 동일한 사례인데요. B분양권을 계약할 때 그 시점에 비조정대상지역인 것만 다른 사례를 보겠습니다. 2017년 9월 A분양권을 조정대상지역에서 취득하고 2017년 9월 비조정대상지역의 ...

한국경제 | 2021.06.24 07:00 | 전형진

... 양도차익을 어떻게 분산하는지가 굉장히 중요해집니다. 먼저 제가 두 채의 아파트를 갖고 있다고 생각해보겠습니다. 모두 비조정대상지역에 있고요. 또 1억원에 샀는데 시세가 올라서 2억원이 됐다고 생각해볼게요. 그리고 보유기간은 2년. 다른 ... C, D 네 채의 주택들이 있는데요. 이 각각의 주택이 적용받는 세율이 조금씩 다릅니다. 먼저 A주택은 조정대상지역에 있는 주택이기 때문에 3주택 이상자가 팔 때는 30% 중과세율이 적용됩니다. 그리고 B와 C주택은 소재하고 있는 ...

한국경제 | 2021.06.13 06:00 | 전형진