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... 다주택자들의 취득세가 중과됐다는 점이다. 지교세는 취득세 중과와 연동해 너무 높은 세금이 부과되지 않도록 상한을 두고 있다. 다주택자(또는 비조정대상지역 3주택 이상)에게 적용할 땐 취득세 표준세율(4%)에서 중과기준세율(2%)을 빼고 산출한 금액의 20%를 세액으로 결정한다. 취득세를 12%의 중과세율로 적용받는 조정대상지역 3주택자라도 지교세는 최대 0.4%를 넘지 않는 구조다. 그러나 농특세는 다주택자에 대한 상한이 없다. 1주택자(또는 비조정대상지역 ...

한국경제 | 2020.12.10 09:39 | 전형진

... 계약을 한 날짜가 아니라 잔금일, 또는 소유권이전등기 접수일 중에 빠른 날이 양도일, 처분일이 됩니다. 조정대상지역에선 이런 보유기간 요건 외에도 거주를 2년 이상 하셔야 비과세가 됩니다. 그럼 내가 갖고 있는 집이 과연 거주를 ... 하셔야 비과세가 되는 것으로 바뀌었습니다. 이렇게 내가 취득했을 때 거주요건이 일단 생긴 집은 나중에 조정대상지역이 해제되더라도 그 거주요건이 사라지지 않는다는 걸 주의하셔야 돼요. 그리고 내가 비조정대상지역에서 취득했다면 조정대상지역이 ...

한국경제 | 2020.12.04 07:00 | 전형진

부산시 해운대와 수영구, 동래구, 연제구, 남구가 무더기로 조정대상구역으로 지정됨에 따라 수혜지역으로 관심이 쏠리고 있다. 한국감정원의 최근 3개월간 주택 가격 상승률 자료를 보면 부산 해운대구는 4.94% 오르며 비규제 지역 ... 시중 유동성은 규제가 덜한 곳으로 이동할 것"이라고 전망했다. 부산 사하구의 경우 아직 규제가 없는 지역이다. 부산시 사하구는 비조정대상지역에 속하는 만큼 청약자격과 대출자격요건이 까다롭지 않다. 세대주가 아닌 수요도 ...

한국경제 | 2020.11.25 07:45

... 채 갖고 있어도 세율을 다르게 적용받을 수 있습니다. 먼저 1가구 2주택의 경우를 예로 들어보겠습니다. 조정대상지역에 집이 두 채가 있는데 한 채는 남편이 갖고 있고 또 한 채는 부인이 단독명의로 갖고 있는 경우엔 종합부동산세에선 ... 적용받을 수도 있습니다. 이런 부분도 같이 고려해서 명의를 결정하셔야 하는 거고요. 또 다른 사례로는 조정대상지역에 두 채, 비조정대상지역에 한 채, 이렇게 가족이 갖고 있다고 했을 때도 만약에 남편이 조정대상지역에 한 채, 비조정대상지역에 ...

한국경제 | 2020.11.25 07:00 | 전형진

... 내가 들어갈 수 있는 집 또한 마련을 하실 수 있어요. 예를 들어 수도권에서 프리미엄 2000만원 내외로 붙어있는 지역이 있습니다. 분양권인 상태죠. 분양가가 3억~4억원 대라면 계약금 10%가 필요하죠. 그리고 프리미엄이 2000만원 ... 작가 부동산 대책에 추가 규제가 남아있는 건 지금 김포라든지 파주, 아니면 부산, 울산, 광주 등 지방까지 퍼진 비조정 지역의 풍선효과가 지금 큰 이슈가 되고 있는데. 결국은 이런 지역들이 규제 지역으로 묶이면서 새로운 규제라는 게 ...

한국경제 | 2020.11.20 16:09 | 임락근

... 집값이 오랜만에 오름세를 보이고 있기 때문입니다. 창원은 한때 한강 이남에서 가장 집값이 비싼 동네로 불렸던 지역입니다. 창원산업단지가 워낙 잘나갔기 때문입니다. 그러나 지역 기반산업인 조선·자동차가 부진해지고 원전 ... 주택가액에 따라 취득세율이 1~3%였습니다. 하지만 7·10 부동산 대책으로 세제 개편이 이뤄지면서 지금은 비조정지역인 지방 중소도시에서도 △2주택자 1~3% △3주택자 8% △4주택 이상 12% 등으로 취득세율이 높아졌습니다. ...

한국경제 | 2020.11.17 14:42 | 안혜원

... 종합부동산세 세율은 일반세율과 다주택자들이 적용받는 중과세율로 나눠져 있습니다. 그래서 일반세율은 1주택자 또는 조정대상지역의 1주택+비조정대상지역의 1주택, 이렇까지. 아니면 비조정대상지역의 2주택자까지 일반세율을 적용받을 수 있고요. ... 적용받는 분들은 전년 대비 150%까지만 이 재산세와 종부세가 더 늘어나지 않도록 세부담상한을 두고 있고요. 조정대상지역 2주택자는 전년 대비 200%. 그리고 3주택 이상자는 전년 대비 300%의 세부담상한을 두고 있는 게 올해까지의 ...

한국경제 | 2020.11.10 07:00 | 전형진

... 취득세도 부담이다. 종전에는 4주택 이상에만 중과세율 4%를 적용했고, 3주택까지는 주택가액에 따라 취득세율이 1~3%였다. 하지만 지금은 비조정지역인 지방 중소도시에서도 △2주택자 1~3% △3주택자 8% △4주택 이상 12% 등으로 취득세율이 높아졌다. 종합부동산세법 개정에 따라 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자에 대해 과세표준 구간별 세율이 현행 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 높아졌다. 최진석/전형진 기자 iskra@han...

한국경제 | 2020.11.01 17:24 | 최진석/전형진

... 있어서다. 이 때문에 종부세처럼 세율 체계를 나눠 감면세율과 일반세율을 적용하는 방안이 거론된다. 종부세의 경우 조정대상지역 1주택자와 비조정대상지역 2주택자에겐 일반세율(0.5~2.7%·내년 0.6~3.0%)로 과세하고, 조정대상지역 ... 서초구의 재산세 감면 조례 공포를 막아선 게 우스운 꼴이 될 수 있다”며 “감면 비율에 대한 지역별 형평성 문제가 대두될 수도 있다”고 지적했다. 이승현 진진세무회계법인 대표 회계사는 “과표가 ...

한국경제 | 2020.10.28 10:06 | 전형진

내년 6월 1일부터 양도소득세 중과세율이 인상된다. 양도소득세 중과세란 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 팔 때 양도세 기본세율(6~42%)에 10~20%포인트를 더한 중과세율을 적용하는 것이다. 현재 1가구 2주택자는 10%포인트, ... 만큼 예외 규정도 많다. 양도세 중과세를 피하기 위해 알아야 할 절세법을 몇 가지 소개한다. 첫째, 다주택자라면 비조정대상지역의 주택을 먼저 판다. 양도세 중과세는 조정대상지역 주택에만 적용된다. 서울과 부산의 2주택자는 비조정대상지역인 ...

한국경제 | 2020.10.07 15:15