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[하반기 부동산 시장] '거품경고'에 놀라고‥'규제'에 묶이고‥

... 시장 조정기의 틈새용 상품으로 반짝 각광받을 수도 있다는 게 전문가들의 진단이다. ○주택시장,조정 가능성 높아 각종 규제의 효력이 본격화하는 하반기에는 주택시장의 가격 조정이 불가피할 것으로 보인다. 우선 6월에는 당장 종합부동산세 부과 대상 확정에다,실거래가 부동산 등기제를 시행하기 때문에 가격 하락과 거래 위축 등의 상황이 전개될 공산이 크다. 이어 7월에는 기반시설부담금제가 시행에 들어간다. 또 재건축단지에는 7월부터 개발부담금제가 적용돼 사업 추진에 ...

한국경제 | 2006.06.01 00:00 | 서욱진

[하반기 부동산 시장] 재건축 부담금.세금폭탄‥집값 잡힐까?

... 주요 부동산 정책이 올 하반기부터 본격적으로 시행에 들어간다. 다음 달과 9월에는 대폭 강화한 재산세,12월에는 종합부동산세가 부과된다. 이와 함께 재건축 조합원에게 부담을 주는 기반시설부담금과 재건축개발부담금도 시행된다. 이에 따라 ... 부과한다. 개발이익이 1억원이면 1600만원,2억원이면 6500만원,3억원이면 1억1500만원을 내야 한다. ○종부세 폭탄 현실화 7월보다 더 큰 고비는 12월이다. 지난해까지는 부과 기준이 사람별로 9억원이었지만 올해는 기준이 ...

한국경제 | 2006.06.01 00:00 | 김태철

'부동산 세금폭탄' 법의 심판대 올라

종합부동산세를 둘러싸고 행정소송과 함께 위헌법률심판 제청이 신청된 것은 그간 세금을 늘려 부동산 시장을 안정시키려 한 정부의 정책이 처음으로 법의 심판대에 오르게 됐다는 점에서 주목된다. 이번 소송 결과에 따라 유사한 소송이 ... 이득'에 대해 과세하는 종부세는 이득이 실현되는 단계에서 과세되는 양도세를 미리 나누어 걷는 셈"이라며 "따라서 종부세는 양도세와도 중복되는 측면이 있다"고 지적했다. 이에 대한 법조계의 시각은 엇갈리고 있다. 방희선 변호사는 "종합부동산세는 ...

한국경제 | 2006.06.01 00:00 | 최승욱

토지 공시지가 상승..시장 더 '꽁꽁'

... 8.31대책 이후 토지 거래가 확연히 줄어든 상황에서 보유세 부담 증가는 그나마 남아 있던 매수 심리마저 사그라들게 할 것으로 전문가들은 보고 있다. 31일 부동산업계에 따르면 토지의 공시지가가 평균 18%나 상승함에 따라 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 크게 늘어나게 돼 토지 매매시장이 더욱 꽁꽁 얼어붙을 가능성이 높다. 현도컨설팅 임달호 사장은 "올해부터 실거래가로 신고하도록 된 데다 내년부터는 외지인이 토지를 팔 경우에는 양도소득세를 최고 60%까지 매김에 ...

연합뉴스 | 2006.05.31 00:00

[사설] (1일자) 부동산거래 숨통까지 조여서야

... 심했는지 여실히 드러난다. 이번의 공시지가 인상으로 국민들이 부담해야 할 세금도 크게 늘어나게 됐다. 재산세 종합부동산세 등의 보유세는 물론 양도소득세 상속세 증여세 등도 지가상승에 비례해 함께 늘어나는 까닭이다. 실제 지역에 따라선 ... 있는 형편이어서 우려가 더욱 크다. 게다가 주택 시장도 이달부터 실거래가의 등기부 기재가 의무화되는 한편 양도세와 종부세 등의 세금 부담도 줄줄이 늘게 돼 있어 시장 침체는 한층 가중될 수밖에 없다. 물론 과도하게 올라 있는 부동산 ...

한국경제 | 2006.05.31 00:00 | 이봉구

[전국 개별공시지가 평균 18.56%상승] 세금 얼마나 오르나

...8만여필지에 이르는 전국 과세대상 토지의 올해 개별공시지가가 평균 18.56%나 올라 토지에 부과되는 재산세와 종합부동산세 등 보유세도 덩달아 늘게 됐다. 개별공시지가는 재산세 종부세 양도세 등 토지관련 각종 세금의 과표(세금부과 기준금액)로 ... 농업이나 사업용으로 이용하지 않고 있는 땅을 말한다. 법적으로는 분리과세,별도합산과세 대상을 제외한 모든 토지(종합합산과세대상)다. 이들 토지에 대한 종부세 부과기준은 지난해 인별 합산에서 올해부터 세대별 합산방식으로 바뀌고 부과대상도 ...

한국경제 | 2006.05.31 00:00 | 강황식

공시지가 올 18% 올라 … 보유세 최고 3배 늘듯

... 공시지가는 올해 74% 올라 3년간 누적 상승률이 282%에 이르는 것으로 조사됐다. 올해 공시지가 상승으로 종합부동산세는 전년 대비 최고 3배,재산세는 50%까지 늘어 보유세 부담이 커질 전망이다. 건설교통부는 올해 1월1일을 기준으로 ... 위한 과표 적용률 및 세부담 상한선 상향 등까지 겹쳐 올해 9월과 12월에 각각 내야 하는 토지 관련 재산세와 종합부동산세 부담도 커질 전망이다. 특히 종부세 부과 기준이 인별 합산에서 세대별 합산으로 바뀌고 공시지가 3억원(지난해 6억원) ...

한국경제 | 2006.05.31 00:00 | 김태철

개별공시지가 이의신청은 어떻게 하나

... 낮다고 판단되는 토지소유자는 6월1일부터 한달간 이의신청을 할 수 있다. ◇개별 공시지가 활용 및 산정 방법 개별 공시지가는 개별토지에 단위면적(㎡) 당 가격을 공시한 것이다. 이는 오는 9월 부과되는 재산세와 12월 나오는 종합부동산세 등 각종 보유세금의 과세표준으로 활용된다. 또 개발이나 보상이 이뤄질 경우 부담금이나 보상가격의 기준이 된다. 개별 공시지가는 건설교통부가 2월 고시한 표준지 공시지가(토지가격비준표)를 토대로 각 시.군.구청이 개별토지의 특성을 ...

연합뉴스 | 2006.05.31 00:00

개별공시지가 18.5% 상승

... 개별공시지가가 지난 해보다 20% 가까이 올랐습니다. 건설교통부는 지난달 31일 전국 2548만여 필지를 대상으로 지난 해보다 평균 18.56% 높게 조정된 '2006년 전국 개별공시지가'를 결정ㆍ공시했습니다. 이에 따라 올해 종합부동산세 재산세 등 토지 보유세 부담이 도시지역은 지난해에 비해 최고 세 배까지 늘어나고 양도소득세 증여세 등 부담도 늘어날 것으로 예상됩니다. 시ㆍ도별 공시지가 상승률은 충남이 33.13%로 가장 높았고 서울, 경기, 인천, 대전 순으로 ...

한국경제TV | 2006.05.31 00:00

개별공시지가 18.56% 올라..세부담 늘어날 듯

... 충남 공주(45.88%), 인천 연수(42.27%), 성남 분당(40.54%), 인천 옹진(40.43%), 경기 양주(37.97%), 경기 평택(35.05%), 충남 천안(35.03%) 등의 땅값이 많이 뛰었다. 올해부터는 토지의 종합부동산세 과세기준이 ▲3억원 초과(작년 6억원) ▲가구별 합산(인별 합산) ▲세부담 상한 3배(1.5배)로 각각 강화돼 토지보유자의 보유세 부담은 작년보다 최고 3배에 이를 전망이다. 충무로 파스쿠찌 커피전문점은 작년보다 평당 2천975만원 올라 ...

연합뉴스 | 2006.05.31 00:00