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집값 하락세 전환 전주곡?…인기지역 매수·매도호가 격차 확대

... 이를 훨씬 밑도는 수준으로 떨어지고 있기 때문이다. 여기에 "현재 호가에 팔 수 있으면 팔아달라"는 대기 매물이 급증하면서 매도호가를 서서히 낮추는 매물도 일부 나오고 있어 주목된다. 이에 대해 일선 부동산 중개업자들은 "종합부동산세 인상 부담 등이 피부로 느껴지기 시작한 집 주인들 사이에서 '지금 집값이 꼭지점을 찍은 것 아니냐'는 불안감이 커지고 있다"면서 "매수·매도 호가 격차 확대는 '호가를 낮춘 급매물 증가→매도 호가 하락→시세 하락'으로 이어지는 '전주곡'일 ...

한국경제 | 2006.05.16 00:00 | 서욱진

컨설팅업계 "강남 집부자 매도문의 늘었어요"

... 자식 등에 대한 증여 또는 매각 쪽으로 관심을 돌리고 있다"고 말했다. 고준석 신한은행 부동산재테크팀장은 "아직 시장분위기가 하락세로 반전됐다고 보기엔 이르지만,관망세가 짙어지고 있는 것은 확실하다"면서 "당분간 숨고르기를 하다 종합부동산세가 부과되면 하락세로 반전될 수도 있다"고 전망했다. 임달호 현도컨설팅 사장은 "3·30대책 발표 직후 급매물 사냥에 나섰던 매수자들이 현재 주춤한 상태"라며 "강남 아파트값이 워낙 고공행진을 계속해와 '꼭지점'에 대한 불안감이 커진 ...

한국경제 | 2006.05.16 00:00 | 조재길

추병직 건교 "집값 급등 지속땐 시가로 과세할 것"

... 통해 거래 가격이 정확히 파악되고 있는 만큼 현재 시세의 80% 정도인 공시가격 반영률을 시세에 맞추는 것은 어렵지 않다"고 강조했다. 주택 공시가격의 시세 반영률이 100%로 높아지면 서울 강남권 30평형대 이상 주택은 대부분 종부세 부과 대상에 포함되고 기존 종부세 대상자의 세금 부담도 크게 늘어난다. 추 장관은 또 "다음 달까지 실거래가 신고 건수가 신뢰할 만한 통계 수준으로 축적된다면 서울 강남지역과 분당,평촌 등 신도시 지역의 단지별·평형별 거래 가격과 ...

한국경제 | 2006.05.15 00:00 | 강황식

추 건교 "집값 더 오르면 공시가격 시세에 맞춘다"

... 통해 거래가격이 정확히 파악되고 있는 만큼 현재 시세의 80% 정도인 공시가격 반영률을 시세에 맞추는 것은 어렵지 않다"고 설명했다. 주택 공시가격의 시세반영률을 100%로 할 경우 강남권 지역의 30평형대 이상 주택은 대부분 종부세 부과대상에 포함되고 기존 종부세 대상자의 세금부담도 크게 증가할 것으로 보인다. 추 장관은 이와함께 "내달까지 실거래가 신고건수가 신뢰할만한 통계수준으로 축적된다면 서울 강남지역과 분당, 평촌 등 신도시 지역의 단지별, 평형별 ...

연합뉴스 | 2006.05.15 00:00

역세권 근린상가 투자 몰린다… 세금적고 임대수익 안정

역세권 근린상가의 '몸값'이 치솟고 있다. 종합부동산세 등 크게 늘어난 세금 부담으로 아파트와 토지 수요는 줄어들고 있는 반면 역세권 근린상가를 찾는 수요는 크게 늘어나고 있다. 상가는 토지와 건물이 분리 과세되는 데다 상가 부속토지(상업용지)의 경우 40억원이 넘는 것만 종부세가 부과돼 어지간히 가격이 비싼 상가가 아니면 종부세 부담이 없다는 점이 매력적이다. 14일 업계에 따르면 부동산컨설팅 업체나 은행 PB(프라이빗 뱅킹)팀에는 최근 들어 ...

한국경제 | 2006.05.14 00:00 | 서욱진

[아파트 시세] 재건축 상승률 절반으로 '뚝'

재건축초과이익환수법이 국회를 통과한 데 따라 서울 재건축아파트값 상승률이 크게 낮아졌다. 또 종합부동산세 부과 기준일(6월1일)이 다가옴에 따라 매수세가 크게 위축됐으나 여전히 매물은 부족한 실정이다. 12일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울 재건축아파트값 상승률은 0.43%로 지난주 상승률(0.80%)의 거의 절반 수준으로 떨어졌다. 구별로 보면 강남구(0.04%), 강동구(0.56%), 송파구(0.38%) 등 강남권 주요 ...

연합뉴스 | 2006.05.12 00:00

[부동산 세금 궁금합니다] <29> 아들에게 집한채 증여하려는데…

Q : 두 채의 주택을 소유하고 있는 사람입니다. 종합부동산세와 양도소득세 부담 때문에 만 30세 이상인 아들에게 한 채를 증여하려고 합니다. 그런데 3년 전에 부친이 손자인 제 아들에게 2억원의 현금을 증여한 적이 있습니다. 증여세는 어떻게 계산하는지요. A : 증여를 받는 사람의 증여세를 계산할 때 과거 10년 전까지 증여받은 재산은 합산을 합니다. 다만 1998년 12월31일 이전에 증여받은 재산은 합산할 필요가 없습니다. 이때까지는 ...

한국경제 | 2006.05.12 00:00 | 서욱진

"강남 집값 꼭지점..주택가격 하반기 안정"

... 이날 KBS1라디오 '안녕하십니까 이몽룡입니다'에 출연, 정부의 부동산 대책 발표에도 부동산 가격이 불안정하다는 지적에 대해 이같이 대답했다. 그는 "8.31 대책 이후 부재지주가 가진 빈땅(나대지)이나 농지에 양도세 및 종합부동산세를 부과하면서 토지시장은 안정되고 있다"면서 "일부 불안정한 모습을 보이고 있는 주택가격도 다양한 부동산 대책이 실행되면 하반기 이후 안정될 것"이라고 전망했다. 김 실장은 "주택가격 중에서도 특히 서울 강남 지역은 소득 대비 가격이 ...

연합뉴스 | 2006.05.12 00:00

나라별 세금체계 알아야 해외부동산 투자 성공

... 부동산 세법이 다르다. 한국인이 많이 사는 캘리포니아주의 경우 부동산 취득에 따른 취득세와 등록세가 따로 없다. 종합부동산세 개념도 없다. 다만 집을 팔 때 양도 차익에 대한 양도소득세는 내야 한다. 주택 보유기간이 1년 미만인 경우는 ... 매입시에는 부가가치세를 내지 않아도 된다. 양도세는 캐나다처럼 총 소득과 합산해 과세되며 재산세는 과거 한국에 있던 종합토지세 개념과 비슷한 토지세를 1년에 한 번 낸다. 땅값을 기준으로 △40만달러 이하가 0.4% △40만달러 초과~50만달러 ...

한국경제 | 2006.05.10 00:00 | 이정호

韓총리 "부동산정책이 최우선 국정과제"

... 자체 분석을 통해 정책에 반영하기로 했다. 정부는 3.30대책 이후 서울 강남지역 재건축 단지를 중심으로 집값 상승세가 둔화되고 있으며 실거래가 등기부 등재(6월), 재산세 부과(7,9월), 재건축 초과이익 환수제(9월), 종부세 부과(12월), 2주택자 양도세 중과(내년 1월) 등이 이어져 하반기부터는 부동산 시장이 본격적인 하향 안정세에 접어들 것으로 전망했다. 회의에는 한덕수(韓悳洙) 경제부총리, 이용섭(李庸燮) 행자부 장관, 김용덕(金容德) 건교부 ...

연합뉴스 | 2006.05.10 00:00