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표준 단독주택 가격공시에 따른 시장 전망

... 보유비용이 증가하기 때문에 매력이 상당히 없어졌다. RE멤버스 고종완 대표는 "세금 부담이 늘어나 그렇지 않아도 환금성이 떨어져투자 가치가 없는 단독주택에 대한 수요는 더 줄어들어 부동산시장에 악영향을 미칠것"이라고 전망했다. 실수요자가 단독주택을 사는 경우는 일부 고가주택을 제외하면 대부분 서민이기때문에 서민 가계에 악영향을 미칠 것으로 보인다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 "서민들이 많이 산다는 점에서 급격한 세부담 증가에 대한 보완책이 필요하다"고 말했다. ...

연합뉴스 | 2005.01.14 00:00

[현장 레이더] 양주市, 땅값은 '들썩' 아파트는 '풀썩'

... 떨어졌다. 대기업 브랜드로는 이례적으로 '마이너스 프리미엄(웃돈)'이 최고 7백만원(24∼29평형)에 달하고 있다. 한때 4천만원까지 치솟았던 45평형의 웃돈이 지금은 5백만∼2천만원으로 떨어졌다. 인근 스마일부동산 관계자는 "실수요자가 워낙 적다보니 입주가 다가와도 가격이 계속 떨어지고 있다"면서 "작년 봄 분양했던 3차(1천4백가구)의 경우 미분양 물량이 아직도 20% 정도 남아있다"고 말했다. 기존 아파트값도 약세다. 5백가구 규모의 신우아파트 25평형 매매가는 ...

한국경제 | 2005.01.13 00:00

부산지역 '역전세난' 더욱 심해질듯

... 및 주거형 오피스텔은 2만2천가구를 넘게 된다. 그러나 이들 아파트 중 상당수가 전매차익을 노리고 분양받았거나 분양권을 전매한 경우여서 실제 입주로 이어지지 않고 매매나 전세물량으로 쏟아질 가능성이 높은 것으로 분석되고 있다. 실수요자 중에도 상당수가 기존 아파트의 매매가와 전세가 하락 등으로 인해 잔금을 구하지 못해 전세로 내놓는 경우가 많을 것으로 예상된다. 하지만 지난해 하반기부터 이미 공급과잉으로 사하구와 북구,부산진구 등에서 세입자를 구하지 못하는 '역전세난'이 ...

한국경제 | 2005.01.12 00:00

경매.간접투자에 밑줄 쫙 .. '올해 부동산 투자 포인트'

... 고속도로 및 서울∼춘천간 전철 주변지역 등을 대표적인 개발예정지"로 꼽았다. 아파트는 판교신도시와 하남 풍산지구,의왕 청계지구 등 대형 택지개발지구에 주목할 필요가 있는 것으로 나타났다. 다만 청약자격 규제가 강화된 판교의 경우 실수요자가 아닌 투자자들은 청약에 신중을 기할 필요가 있다는 의견이 나와 '눈길'을 끌었다. 박상언 내집마련정보사 팀장은 "소형 평형 중심인데다 청약요건 강화와 거래 제한으로 판교는 단기 투자처로는 마땅하지 않을 것"이라고 지적했다. ...

한국경제 | 2005.01.12 00:00

올 분양전환 임대아파트 잡아라

... 대단지로 부산 지하철 2호선이 연장될 예정이어서 부산 도심 출퇴근도 수월해질 전망이다. 이들 임대아파트는 분양전환이 이뤄질 때 분양가가 보통 주변시세보다 10∼15% 정도 낮게 책정된다. 또 전용면적 18평 이하의 임대아파트를 실수요자가 매입하면 취득세 및 등록세가 50% 감면된다. 국민주택기금을 받아 건립했던 민간임대아파트는 분양전환 때 매입자에게 융자금 대환(연리 5.8% 조건)이 가능해 초기 매입비용도 크게 낮출 수 있다. ◆임대사업용으로도 유망 임대사업자가 ...

한국경제 | 2005.01.11 00:00

가평 우림루미아트, 평균 4.85대1 최종 청약마감

... 1(45평형)의 청약경쟁률을 기록하고 평균 4.85대1의 경쟁률로 전 평형이 마감됐다. 가평 최고의 전망대 아파트 가평우림루미아트-리버뷰는 2005년 1월, 분양시장이 꽁꽁 얼어붙은 겨울한파(寒波) 가운데 진행된 올 해 첫 분양에서 투자자와 실수요자의 청약인파(人波)로 관심이 많았다. 분양성공요인으로 차별화 된 품질과 철저한 사전준비에 의한 실전 마케팅 진행, 분양권 전매가 가능하다는 점과 가평지역에서 8년간 실질적 분양이 없었다는 점이 투자자의 관심을 모은 것으로 보인다. ...

한국경제 | 2005.01.11 00:00 | mina76

[올해 주공 공급계획] 택지지구 상업용지 노려볼만..투자유망 대상

... 1천7백51개 필지와 상가 7백9개를 연말까지 잇따라 공급한다. 주공의 공급 물량 중에는 수도권 인기택지지구 내 공동주택용지는 물론 상업편익시설용지,점포겸용 단독주택용지,그리고 대규모 아파트단지 내 상가가 상당수 포함돼 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 높을 전망이다. ◆동판교 등 공동주택용지 대거 공급 공동주택용지는 총 14개 필지가 공급되며 이 가운데 동판교와 파주 운정신도시,성남 도촌 등 인기지역이 다수 포함돼 있다. 오는 3월 판교에서 분양하는 ...

한국경제 | 2005.01.11 00:00

[연구원장 릴레이 기고-2005년의 과제] 규제풀어 시장기능 정상화해야

... 거래가 급감해 서민들이 고통을 받고 있다. 서민주거안정대책의 최대 피해자가 서민이란 점도 간과해선 안된다. 따라서 금년도 주택정책의 방향은 주택시장의 안정 기조를 유지하는 범위 내에서 규제를 완화해 시장기능을 정상화시켜야 한다. 실수요자의 주택거래도 어렵게 하는 등 규제의 역기능으로 사회적 비용이 증가하는 바 시장을 경직시키는 과도한 규제는 최소화돼야 한다. 이러한 맥락에서 투기지구, 투기과열지구 및 주택거래신고지역은 해제 요건이 충족되면 조속히 해제해야 할 것이다. ...

한국경제 | 2005.01.10 00:00

[웰빙시대] 케이비디엔시 .. '양평군 양동' 새로운 투자처로 각광

2004년 부동산시장은 전반적인 내수경기 불황과 부동산안정대책으로 아파트,상가,토지 등 종류를 불문하고 모두 가격하락세를 면치 못했다. 그러나 길게 보면 침체기는 실수요자들에게 기회라고 할 수 있다. 경제가 주저앉지 않는 한 수급과 시장논리에 의한 시장 사이클은 다시 돌아오게 마련이고 좋은 토지를 저렴하게 구입할 수 있는 적기이기 때문. 몇 몇 기업신도시나 지역 특구 등 개발호재가 확실한 일부 지역의 토지 가격이 꾸준히 상승하면서 투자가치가 ...

한국경제 | 2005.01.10 00:00

판교 블록형 단독주택 노려볼까

... 일반 단독주택 용지는 거의 대부분 판교 원주민에게 돌아간다. 건교부 관계자는 "판교에 거주하는 원주민이 많아 다른 택지지구와 달리 일반에 분양되는 단독주택용지는 없다"고 말했다. 다만 판교 단독주택에 반드시 입성하고자 하는 실수요자는 원주민으로부터 이주자택지나 협의양도인택지를 매입하면 된다. 이주자택지와 협의양도인택지는 '분양계약체결 후'부터 '소유권 이전등기 전'에 단 한차례 전매를 할 수 있도록 허용돼 있기 때문이다. 그러나 분양계약 체결 전에 원주민들로부터 ...

한국경제 | 2005.01.09 00:00