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[2006 청약 유망지역 집중분석] (1) 판교신도시

2006년은 내집 마련의 적기다. 새로 집을 마련하려는 실수요자는 물론 집을 늘리려는 사람에게도 새해는 좋은 기회가 될 것이란 게 전문가들의 대체적인 분석이다. 올해는 오는 3월부터 분양이 시작되는 판교와 김포.파주.아산 등 신도시를 비롯해 하남 풍산.성남 도촌.서울 은평 뉴타운사업 등 유망 아파트 공급이 잇따라 그동안 아껴뒀던 청약통장을 꺼내 쓰기에 딱 맞는 시기가 될 것이라는 평가다. 실수요자들의 선택을 돕기 위해 이들 유망 청약지구의 장.단점을 ...

한국경제 | 2006.01.01 00:00 | 김태철

부자들 신년 포트폴리오는? .. 상가임대 관심 높아

... 여전히 높은 상황이다. 외환은행 WM센터의 정연호 PB팀장은 "아파트 등 주거형 부동산을 추가 매입하려는 움직임은 없지만 임대형 빌딩에는 관심을 보이는 고객이 많다"고 말했다. 아파트를 많이 보유하고 있는 다주택자들의 경우 적절한 매도타이밍을 조율하고 있다. 때문에 실수요자 입장에서는 보유세 과세기준일이 시작되는 내년 6월 이전에 시장에 매물이 많이 나올 것으로 예상되기 때문에 이때 집을 사는 게 좋을 것(씨티은행 문수평CE)으로 보인다.

한국경제 | 2006.01.01 00:00 | 유영석

[2006 신년기획] 토지.아파트 값 안정될까

... 있다. 토지시장도 정부의 각종 개발추진에도 불구하고 전체적으로 하향 안정세가 지속될 것이란 예측이 우세하다. 특히 정부가 올해도 강력한 부동산안정대책 기조를 유지할 것으로 예상되기 때문에 투자수요가 위축되면서 전체적인 시장은 실수요자 중심으로 빠르게 재편될 전망이다. 주택의 경우 재건축시장은 각종 규제 지속으로 가격하락이 빨라질 것으로 예상된다. 반면 뉴타운 추진 등으로 재개발시장은 다소 활력을 되찾을 전망이다. 원가연동제가 적용되는 신규분양주택시장은 실수요자가 ...

한국경제 | 2005.12.30 00:00 | 이익원

[부동산포커스] 교통호재 지역 주목

... 봐야 하기 때문이다. 특히 도로뿐 아니라 지하철 경전철 등 대중교통 수단이 잘 발달된 곳은 부동산을 상승시키기에 필요충분조건인 새로운 인구가 유입되고 상권을 비롯 각종 인프라가 잘 갖춰지게 때문입니다. 저렴하게 주택을 마련하려는 실수요자 입장에서는 어떻게 보면 현재 교통인프라가 완벽하게 갖춰진 곳보다는 지금 당장은 좀 불편하더라도 앞으로 교통환경이 좋아질 곳을 미리 선점해 놓으시면 향후 시세차익을 기대할수 있다고 봅니다. 질문2) 그렇다면 청량리~남양주를 잇는 ...

한국경제TV | 2005.12.29 00:00

[리포트] 2005 부동산 10대 뉴스

... 10대뉴스'를 최서우 기자가 정리했습니다. 기자) 올해 부동산 시장 최대 뉴스는 단연 8·31 부동산종합대책. "8·31 대책을 통해 강남 투기를 잠재우고 서민들의 주거안정에 힘쓰겠다" 투기수요를 어느 정도 잠재우고 분양시장을 실수요자 위주로 돌려놨다는 점은 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 하지만 종부세법 등 핵심 쟁점에 대한 입법이 늦어지면서 집값 하락폭이 기대에 못 미치면서 아직까지는 '절반의 성공'이라는 것이 중론입니다. 우여곡절이 많았던 행정중심복합도시에 ...

한국경제TV | 2005.12.29 00:00

[새해 부동산시장] 거래·청약·세금 등 확 달라진다

... 불로소득 차단을 위해 부동산 부자들에게 무거운 세금이 매겨진다. 단순 매매차익을 정부에서 환수하는 장치들도 크게 강화된다. 아파트 청약제도 역시 막연한 시세차익에 대한 기대감을 줄이는 쪽으로 변했다. 대신 집 없는 서민이나 실수요자에게 주택구입 기회를 늘려주는 방향으로 바뀐다. 이에 따라 수요자들도 투자 목적,실수요 목적 가릴 것 없이 이런 변화에 맞춰 부동산 전략을 수정할 수밖에 없을 것 같다. 호랑이보다 무서운 게 세금이란 말을 집을 두 채 이상 가진 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 강황식

[새해 부동산시장] 주택 : 주택청약제도 어떻게 바뀌나

내년에는 8·31 부동산대책 후속 조치가 반영된 주택법 개정안이 시행되면서 주택청약 관련 제도도 바뀌게 된다. 공공택지 내 아파트의 분양권 전매 금지 기간이 늘어나는 등 투자 목적의 '묻지마' 청약이 어워지면서 실수요자와 무주택자들의 내집 마련 기회가 늘어날 것으로 전망된다. 부동산 전문가들은 내년부터 청약관련 제도에 많은 손질이 가해지는 만큼 청약하고자 하는 아파트의 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언한다. 우선 현재 공공택지에 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 이정호

[새해 부동산시장] 세제 : 稅테크 전략‥투자가치 없는 집부터 처분

... 유보기간 동안 현재 부동산 소유 상황을 점검해 불필요한 부동산은 빨리 처분하거나 증여 형질변경 등 적절한 대책을 마련해야 한다고 조언한다. ○1가구 1주택자,갈아타기 때 제한기간 고려해야 양도소득세 비과세 대상인 1가구1주택 실수요자는 기본적으로 양도세 걱정을 할 필요가 없다. 그러나 만약 새 집을 마련해 이사를 갈 요량이라면 기존에 살던 집을 정해진 기간 내(새집의 잔금을 치른 날짜 혹은 등기 이전일 중 빠른 날로부터 1년)에 처분해야 비과세 혜택을 볼 수 ...

한국경제 | 2005.12.29 00:00 | 이상은

[부동산포커스] 2006 부동산 대전망

... 공급물량 감소, 경기회복가시화및 소득증대, 전세값인상, 투자심리회복 등으로 강남권 아파트 가격은 다시 상승할 가능성이 충분히 열려있다고 예측된다. 다른 지역과 달리 강남권은 고소득층이 선호하는 고급주거시장으로 블루칩 성격을 지닌 데다 실수요자와 투기수요가 함께 움직이는 선도(leading)시장인 만큼 2006년도에도 핵심변수에 따라 빠른 변화가 예상된다. 질문6)앞서 살펴본대로 전세값 상승세가 내년에도 지속될수 있을까요? 답) 2006년도 전세시장은 어떠할 까. 아파트 ...

한국경제TV | 2005.12.27 00:00

'미니 판교' 성남 도촌 분양 늦춰져

... 예정이다. 여기에는 중·대형 주공아파트 980가구도 포함돼 있다. 주공은 연립주택 90가구는 서판교와 같이 고급형으로 지을 계획이다. 도촌지구 아파트는 원가연동제에서 제외돼 입주 직후 전매가 가능한 데다 판교와 맞붙어 있기 때문에 실수요자 및 투자자들로부터 큰 관심을 받아 왔다. 첫 공급 물량의 분양가는 평당 900만~1000만원 선에 책정될 것으로 보인다. 한 전문가는 "도촌 지구는 입지가 워낙 뛰어난 택지지구이고 가격도 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 나올 예정이어서 ...

한국경제 | 2005.12.27 00:00 | 조재길